Bremen-Neustadt/Neuenland: Schöne Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück in zentraler Lage

📍 Bremen

🏡 Doppelhaushälfte

💰 289.000 €

📏 127 m²

🚪 4

🔨 1975

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Highlights

Bad mit Fenster
Dusche
Abstellraum
Gäste-WC
Terrasse

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:: 12088
FID:: FIO-10518586530
Kaufpreis:: 289.000 €
Käuferprovision:: 3,57 % inkl. MwSt.
Ort:: 28199 Bremen
Baujahr:: 1975

Wohnfläche:: 127 m²
Grundstücksfläche:: 421 m²
Anzahl Zimmer:: 4
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 170,90
Energieausweisklasse:: F
Gebäudeart It. Energieausweis:: wohn
Primärenergieträger:: Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:: 2026-03-12
Energieausweis gültig bis:: 2036-03-11
Baujahr laut Energieausweis:: 1971

Objektbeschreibung

In gewachsener Wohnlage von Bremen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1975 auf einem ca. 460 m² großen Erbbaugrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 34 m², welches einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Objekt. Ein Windfang mit Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zwei Dachfenster wurden vor etwa zwei Jahren erneuert und sorgen für zusätzliche Belichtung.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 59 m² Nutzfläche und eröffnet weiteres Potenzial – beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder ein Homeoffice.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen Heizungsraum. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Terrassenfläche mit überdachtem Bereich.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Neustadt-Neuenland. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der Bundesstraßen und Autobahnen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv.

Ausstattung

- Baujahr 1975
- Erbbaurecht
- Gasheizung (Baujahr 2019)
- Badezimmer 2012 vollständig saniert
- Neue Dachfenster (ca. 2023)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²)
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 59 m² Nutzfläche)
- Vollkeller
- Garage
- Terrasse mit überdachtem Bereich

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen

Jennifer Aslan

Telefon:

0421 179 3147

Mobil:

0173 179 0337

Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht ist entsprechend im Grundbuch eingetragen. Weitere Details zum Erbbauvertrag, zur Laufzeit sowie zur Höhe des Erbbauzinses stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben der soliden Substanz weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die mögliche Nutzung des Dachgeschosses.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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