Bremen-Schnoor: Historische Lage, moderne Substanz - Ihr Investment im Schnoorviertel

📍 Bremen

🏡 Kapitalanlage

💰 420.000 €

📏 133 m²

🚪 5

🔨 1999

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Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:: 11306
FID:: FIO-10518177280
Kaufpreis:: 420.000 €
Käuferprovision:: 5,95 % inkl. MwSt.
Ort:: 28195 Bremen
Baujahr:: 1999

Wohnfläche:: 133 m²
Grundstücksfläche:: 110 m²
Anzahl Zimmer:: 5
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 149,30
Energieausweisklasse:: E
Gebäudeart It. Energieausweis:: wohn
Primärenergieträger:: Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:: 2026-04-02
Energieausweis gültig bis:: 2036-04-01
Baujahr laut Energieausweis:: 1999

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Garage befindet sich in exklusiver Lage im begehrten Schnoorviertel in Bremen. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 wiederaufgebaut und überzeugt durch seinen guten Zustand, sowie eine vermietbare Wohnfläche von ca. 133 m². Die Wohnungsgrößen sind optimal auf die hohe Nachfrage in dieser zentralen Lage abgestimmt und bieten ein attraktives Investmentprofil.

Die Aufteilung der Einheiten stellt sich wie folgt dar:

• Erdgeschoss:
1 - Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum, ca. 32 m² Wohnfläche, seit dem 12.11.2020 vermietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen, privaten Hofbereich, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

• 1. Obergeschoss:
2 - Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum, ca. 49 m² Wohnfläche, seit dem 01.01.2010 vermietet.

• Dachgeschoss:
2 - Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum, ca. 48 m² Wohnfläche, seit dem 01.11.2024 vermietet.

Alle Wohnungen werden über moderne Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2021 beheizt, was eine zeitgemäße und effiziente Versorgung sicherstellt. Jeder Einheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzliche Abstellfläche und Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight stellt die im Gebäude integrierte Garage dar, die gerade in dieser zentralen und historisch geprägten Lage eine seltene und äußerst gefragte Besonderheit ist.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein solides und gepflegtes Investmentobjekt in einer der gefragtesten Lagen Bremens zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, verlässliche Mieteinnahmen sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere detaillierte Objektunterlagen zu.

Objektlage

Der Bremer Schnoor ist das älteste erhaltene Stadtviertel Bremens und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Mikrolagen der Stadt. Die kleinteiligen, historischen Gassen, denkmalgeschützten Gebäude und die unmittelbare Nähe zur Weser prägen den einzigartigen Charakter des Quartiers. Der Schnoor ist ein etablierter touristischer Anziehungspunkt mit ganzjährig hoher Besucherfrequenz.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, individuelle
Boutiquen, Galerien, Antiquariate und kleine Fachgeschäfte. Die
Nähe zu bekannten Bremer Wahrzeichen wie der Böttcherstraße,
dem Domshof und der Weserpromenade Schlachte verstärkt die
Attraktivität der Lage zusätzlich. Für Investoren bedeutet dies eine
Kombination aus außergewöhnlicher Wertstabilität, sehr geringer
Leerstandsquote und nachhaltiger Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- drei Wohnungen (voll vermietet)
- eine Garage (derzeit leerstehend)
- Gas Etagenheizungen aus 2021
- Vollkeller
- gepflegtes Investitionsobjekt
- exklusive Lage

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen

Malte Hauschild

Telefon:

0421 179 3125

Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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