Delmenhorst: Einfamilienhaus mit geprüfter Bauplanung auf großem Grundstück

📍 Delmenhorst
🏡 Einfamilienhaus
💰 319.000 €
📏 130 m2
🚪 3
🔨 1928
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Highlights
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
11600
FID:
FIO-10518425780
Kaufpreis:
319.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
27755 Delmenhorst
Baujahr:
1928
Wohnfläche:
130 m2
Grundstücksfläche:
1466 m2
Anzahl Zimmer:
3
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
332,50
Energieausweisklasse:
H
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2026-03-24
Energieausweis gültig bis:
2036-03-23
Baujahr laut Energieausweis:
1918

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst und bietet neben der bestehenden Bebauung ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Es eröffnet Käufern unterschiedliche Möglichkeiten: Eine umfassende Modernisierung kann das vorhandene Wohnhaus in neuem Glanz erscheinen lassen, alternativ bietet sich aufgrund des Grundstückszuschnitts und der Größe auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung an.
Die vorliegenden Unterlagen umfassen detaillierte Grundrisse, Gebäudeansichten sowie Schnittzeichnungen und zeigen ein durchdachtes Wohnkonzept mit familiengerechten Einheiten.
Aktuell wird das Objekt innerhalb der Familie genutzt. Ein Auszug ist perspektivisch vorgesehen, wodurch sich mittelfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der Nähe zu Bremen profitieren möchten.

Ausstattung

- Großzügiges Grundstück
- Bestandsimmobilie (sanierungsbedürftig)
- Potenzial für umfassende Sanierung oder Neubebauung
- Vorliegende Bauplanung für Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten
- Grundrisse für Erd- und Obergeschoss vorhanden
- Schnittzeichnungen (A-A, B-B)
- Gebäudeansichten (Nord, Süd, Ost, West)
- Stellplatz- und Garagenkonzept berücksichtigt

- Durchdachte Raumaufteilungen laut Planung:
- Wohn-/Essbereiche
- mehrere Schlaf- und Kinderzimmer
- Badezimmer und Gäste-WC
- Hauswirtschafts- und Abstellräume
- Erschließungs- und Zufahrtsplanung vorhanden

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Jennifer Aslan
Telefon:
0421 179 3147
Mobil:
0173 179 0337
Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Für das Grundstück liegt eine umfassende Bauplanung aus dem Jahr 2019 vor, welche eine Bebauung mit drei Wohneinheiten vorsah und bauordnungsrechtlich geprüft wurde.
Die Genehmigung ist zwischenzeitlich nicht mehr gültig, sodass für eine erneute Bebauung eine neue Bauanfrage bzw. Genehmigung erforderlich ist.
Die vorhandenen Unterlagen bieten jedoch eine fundierte Grundlage und geben einen detaillierten Einblick in die bereits geprüfte bauliche Machbarkeit des Grundstücks.
Das Objekt wird derzeit familiär genutzt; ein Auszug ist perspektivisch vorgesehen.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Planungsunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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