Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bremen-Lüssum

📍 Bremen
🏡 Zweifamilienhaus
💰 279.000 €
📏 160 m2
🚪 7
🔨 1939
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Highlights
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
12067
FID:
FIO-10518579610
Kaufpreis:
279.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28777 Bremen
Baujahr:
1939
Wohnfläche:
160 m2
Nutzfläche:
33 m2
Grundstücksfläche:
508 m2
Anzahl Zimmer:
7
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
209,70
Energieausweisklasse:
G
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas, Elektroenergie
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2026-04-02
Energieausweis gültig bis:
2036-04-01
Baujahr laut Energieausweis:
1939

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939, mit Erweiterung im Jahr 1977, bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch zwei separate Zugänge und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das 508 m² große Grundstück umfasst zudem einen Carport, mehrere Stellplätze, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen großzügigen Schuppen mit Keller.

Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt straßenseitig. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume erreichbar: Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie der Ess- und Küchenbereich. Rechts liegt das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man in das dahinterliegende Schlafzimmer gelangt. Eine Klappe im Flur führt in den Teilkeller.

Die Obergeschosswohnung ist über einen separaten Zugang entlang des Hauses erreichbar. Ein eigenes Treppenhaus führt sowohl zum Erdgeschoss als auch in den Gartenbereich. Im Obergeschoss angekommen, gelangt man zunächst in einen Windfang mit Gäste-WC. Von dort aus öffnet sich die Diele mit offener Küche. Links befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im weiteren Verlauf der Diele erreicht man das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie das Badezimmer.

Im Außenbereich stehen Ihnen neben Garten, Carport und Stellplätzen auch eine Terrasse sowie ein großer Schuppen mit zusätzlichem Kellerraum zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese vielseitige Immobilie näher vorzustellen.

Objektlage

Diese Immobilie befindet sich in Bremen-Lüssum, einem charmanten und ruhigen Stadtteil im Bremer Norden. Diese Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an die Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines grünen, familienfreundlichen Wohngebiets nutzen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A270 ist schnell erreichbar, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Lüssum-Bockhorn voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Lüssumer Park und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Ausstattung

- Umbau des ursprünglichen Einfamilienhauses aus 1939 als Zweifamilienhaus 1977

- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss aus 2018 und im Erdgeschoss mit Strom zur Warmwasseraufbereitung aus 2015

- Fenster mit Dreifachverglasung aus 2013 sowie Holzisolierverglasung

- Elektrik im Erdgeschoss renovierungsbedürftig, Obergeschoss 3-Adrige Verkabelung mit Kippsicherungen

- Dach aus 1977 mit Dämmung

- modernisierte Küche im Obergeschoss

- Zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Teilkeller

- Balkon und Terrasse

- Großer Schuppen mit Keller

- Carport

- zwei separate Eingänge für das Erdgeschoss und das Obergeschoss

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Simon Friese
Telefon:
04211793153
Mobil:
0173 1790182
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Sonstiges

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Versicherung: 368,28 € p. A.

Grundsteuer: 508,08 € p.A.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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