Löhnhorst/Leuchtenburg: Zweifamilienhaus mit großem Garten, Sonnenterrasse und Garage in guter Lage

📍 Schwanewede

🏡 Zweifamilienhaus

💰 435.000 €

📏 240 m²

🚪 8

🔨 1985

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Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:: 10765
FID:: FIO-10517869820
Kaufpreis:: 435.000 €
Käuferprovision:: 3,57 % inkl. MwSt.
Ort:: 28790 Schwanewede
Baujahr:: 1985

Wohnfläche:: 240 m²
Nutzfläche:: 40 m²
Grundstücksfläche:: 2468 m²
Anzahl Zimmer:: 8
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 190,50
Energieausweisklasse:: F
Gebäudeart It. Energieausweis:: wohn
Primärenergieträger:: Gas, Holz
Ausstellungsdatum Energieausweis:: 2024-10-02
Energieausweis gültig bis:: 2034-10-01
Baujahr laut Energieausweis:: 1932, 1976, 1988

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit funktionaler Erweiterung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1932 als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1985 durch einen Anbau erweitert und zu einem komfortablen Zweifamilienhaus umgestaltet. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 120 m² und präsentieren sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das im Grundbuch ausgewiesene Grundstück umfasst beeindruckende 2.468 m² und eröffnet damit zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Der Altbau im Vorderhaus steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine helle, einladende Diele, die den Zugang zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich eröffnet. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Vollbad mit Fenster überzeugt.

Der Anbau aus dem Jahr 1985 ergänzt das Ensemble durch eine ebenso durchdachte wie funktionale Raumstruktur. Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Hier befinden sich eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie der Heizungsraum. Eine im Wohnzimmer integrierte Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer, ein kleiner Abstellraum sowie eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken zur Verfügung stehen.

Objektlage

Die ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber! Mitten im Grünen können Sie sich vom Alltag erholen. Trotz des charmanten ländlichen Wohngefühl haben Sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Ortsteile von Bremen (Lesum, St. Magnus, Vegesack usw.), mit diversen Freizeiteinrichtungen und interessanten Geschäften sind komfortabel zu erreichen.

Ausstattung

- Garage mit angrenzender Werkstatt und Schuppen
- Div. PKW-Außenstellplätze
- Mehrgenerationshaus
- Großer Garten
- Sonnenterrasse
- Anbau aus 1985
- Heizung aus 2020

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen

Thomas Vahlsing

Telefon:

0421/179-1183

Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin im Objekt. Alle Angaben und Berechnungen dieses Exposés beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümerin. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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