Modern Wohnen und gleichzeitig Vermieten: Zwei Häuser auf schönem Grundstück in Bremen-Blumenthal

📍 Bremen
🏡 Einfamilienhaus
💰 479.000 €
📏 288 m2
🚪 12
🔨 1900
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Highlights
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
12025
FID:
FIO-10518569370
Kaufpreis:
479.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28779 Bremen
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
288 m2
Grundstücksfläche:
1234 m2
Anzahl Zimmer:
12
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
155,30
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas, Elektroenergie
Energieausweis gültig bis:
2036-04-29
Baujahr laut Energieausweis:
1900

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienensemble in Bremen-Blumenthal vereint ein modernisiertes Einfamilienhaus mit einem voll vermieteten Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 1.234 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 292,4 m² bietet diese Immobilie ideale Möglichkeiten für Eigennutzer, die ebenfalls ihren Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus mit 149,1 m² wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1987 erweitert sowie stetig modernisiert. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit Treppenhaus, von dem aus das Dachgeschoss erreichbar ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche, die ein modernes Wohngefühl vermittelt. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum Carport und Keller – ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen. Die Wohnküche führt weiter in den Wintergarten sowie in den traumhaft angelegten Garten mit liebevoll gestaltetem Teich, Terrassenhaus und überdachter Terrasse. Hier genießen Sie eine einzigartige Möglichkeit zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport mit Wall-Box.

Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses stehen Ihnen vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit ideale Voraussetzungen für Familien.

Das angrenzende Zweifamilienhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten und sorgt langfristig für attraktive Mieteinnahmen.

Erdgeschosswohnung:

- ca. 77,5 m², vermietet seit dem 01.11.2018 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €.

Dachgeschosswohnung:

- ca. 65,8 m², vermietet seit dem 01.12.2010 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 405,00 €.

Objektlage

Bremen-Blumenthal überzeugt durch seine attraktive Lage im Bremer Norden und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und maritimem Flair. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Weser sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Lebensqualität. Auch das nahegelegene Zentrum von Blumenthal bietet vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die A270 sowie die Bundesstraße B74 sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem verfügt Bremen-Blumenthal über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen Richtung Vegesack und Bremen-Zentrum.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Weser macht Bremen-Blumenthal zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Freies Einfamilienhaus:
- Baujahr aus 1900, Anbau aus 1987 ( komplette Dacherneuerung ebenfalls aus 1987)
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffisolierverglasung vorhanden
- Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasser über Strom
- Elektrik erneuert
- offenes Wohn- und Esszimmer
- schöne Einbauküche mit Elektrogeräten
- helles Vollbad mit Fenster aus den 90er Jahren
- innenliegendes Gäste-WC
- Kaminofen vorhanden
- offene Holztreppe vorhanden
- Teilkeller vorhanden
- überdachte Terrasse
- überdachte Outdoorküche
- Gartenhaus mit liebevoll angelegtem Teich
- Garage
- Carport mit Wallbox vorhanden
- Rasenroboter vorhanden
- diverse Abstellflächen

Vermietetes Zweifamilienhaus:
- Baujahr ca. 1900, Dacherneuerung aus ca. 1965
- Gaszentralheizung (im Erdgeschoss) aus 2021, Warmwasser über Strom
- verschiedene Fensterarten (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung)
- Erdgeschossmodernisierung aus 2018
- Dachgeschossmodernisierung und Umbau 2002 inkl. Erker und Badezimmer
- Elektrik erneuert
- Holztreppe vorhanden
- Keller vorhanden
- Kachelofen aus 2019
- helles Wannenbad mit Fenster
- Wannenbad, Duschbad/Gäste-WC mit Fenster
- Terrasse, Balkon
- 7 Zimmer

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Simon Friese
Telefon:
04211793153
Mobil:
0173 1790182
Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

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Energieausweis für die vermietete Einheit: Energiebedarfsausweis vom 26.04.2026, Energiebedarf: 315,8 kWh/(m²a), H

Derzeit bestehen zwei grundbuchlich getrennte Grundstücke, wodurch ebenfalls zwei separate Grundsteuerbescheide vorliegen. Insgesamt umfasst die zusammenhängende Grundstücksfläche ca. 1.234 m².
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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