Verden: Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Vollkeller & Garage – Erbbaurecht

Der bauliche Zustand entspricht in wesentlichen Teilen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Damit bietet sich Käufern mit handwerklichem Geschick oder Investoren die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Objekt eröffnet somit attraktives Entwicklungspotenzial in etablierter Wohnlage.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Erbbaurechtsgeber ist die Klosterkammer Hannover. Der aktuelle Vertrag läuft bis zum 31.03.2041. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 264 € jährlich. Eine Verlängerungsoption besteht bereits; im Zuge einer Verlängerung würde sich der Erbbauzins auf 980 € jährlich anpassen.

Zum Haus gehört eine separate Garage, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich unterstreicht.

Eine solide Immobilie mit Substanz und klarer Perspektive für Käufer, die Wert auf Lage und Gestaltungsspielraum legen.

Verden überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verdener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist gut angebunden.
Die Nähe zur Aller sowie zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt im wohnungsnahen Umfeld realisieren.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bremen als auch Hannover über die Autobahn oder den Bahnhof Verden zügig erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.