Zweifamilien-Architektenhaus auf traumhaftem Grundstück mit Garage und Carport in Leuchtenburg

📍 Schwanewede
🏡 Zweifamilienhaus
💰 549.000 €
📏 236 m2
🚪 5
🔨 1970
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Highlights
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
11972
FID:
FIO-10518551240
Kaufpreis:
549.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28790 Schwanewede
Baujahr:
1970
Wohnfläche:
236 m2
Grundstücksfläche:
1729 m2
Anzahl Zimmer:
5
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
228,90
Energieausweisklasse:
G
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2026-04-30
Energieausweis gültig bis:
2036-04-29
Baujahr laut Energieausweis:
1970

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilien-Architektenhaus in Leuchtenburg vereint großzügiges Wohnen mit einer besonderen Architektur und einem traumhaften Grundstück von ca. 1.729 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 235,7 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen in den Wohnbereichen, die für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter und hebt sich deutlich von klassischen Wohnhäusern ab.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Windfang, von dem aus sowohl das Treppenhaus zum Dachgeschoss als auch das Erdgeschoss erreichbar sind. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Zugang zum Wohnbereich. Das große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südlage bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Rechts der Diele befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Hauswirtschaftsraum sowie zur Garage. Links der Diele führt ein Flur zu zwei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. Das größere Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse in Südlage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich mit großer Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich befindet sich angrenzend an den Wohnbereich ein weiteres kleines Zimmer, das über einen Dachverschlag erreichbar ist und sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese besondere Immobilie in traumhafter Lage von Leuchtenburg nicht entgehen.

Objektlage

Leuchtenburg, ein Ortsteil von Schwanewede, bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum Möllers-Park, der zu Spaziergängen, Jogging oder erholsamen Stunden im Freien einlädt und das Ortsbild auflockert.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Bremen und Bremerhaven erfolgt über die B74 oder die nahegelegene A27, öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar.

Leuchtenburg verbindet damit naturnahes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und ist besonders für Familien oder Menschen geeignet, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit unmittelbarem Zugang zu Freizeit und Natur suchen.

Ausstattung

Heizung & Technik

- Ölzentralheizung aus 2002 mit Warmwasseraufbereitung
- Elektrik 3-Adrig mit modernisierten Kippsicherungen
- Einbruchmeldeanlage mit Sirene

Fenster & Türen

- Holzfenster mit Isolierverglasung mit neuem Fensterglas aus 2002
- Dachfenster aus 2020
- Eingangstür mit Sicherheitsglas und Wohnzimmer zusätzlich verstärkt aus 2013

Außenfassade und Dach

- stilvolle Außenfassade mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten
- Dachaufbau und Eindeckung aus dem Baujahr, Sanierung 2002 mit neuen Dachrinnen
- Balkonsanierung aus 2002, großer Balkon mit neuer Abdichtung aus 2002
- Betondecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss

Innenausstattung

- zwei Einbauküchen vorhanden
- drei vollausgestattete Badezimmer mit einer Badewanne und drei Duschen aus 2002/2006
- Hauswirtschaftsraum von der Küche erreichbar
- zusätzliches Dachzimmer im Verschlag des Daches

Außenbereich

- großes Grundstück mit direkter Nähe zum Möllerspark
- drei Terrassen
- Feuerstelle zum Grillen
- zwei Balkone
- Garage und Werkstatt
- Carport
- Mülltonnenverschlag
- Sackgassenlage

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Simon Friese
Telefon:
04211793153
Mobil:
0173 1790182
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Sonstiges

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Wohngebäudeversicherung: 460,36€ p. A.

Grundsteuer: 1087,66€ p. A.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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