Es besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit der Verwaltung, einen Tiefgaragenstellplatz vom jetzigen Eigentümer zu übernehmen.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnklima. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Abenden in der Abendsonne ein.

Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Die gepflegte Einbauküche ist funktional und sofort bezugsfertig. Eine praktische Abstellnische bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Das Mehrfamilienhaus wurde energetisch modernisiert: Ein Wärmedämmverbundsystem sorgt für eine gut gedämmte Gebäudehülle, doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei.

Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in einem überschaubaren Haus suchen, ebenso wie an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind.

Das Einkaufszentrum Berliner Freiheit liegt quasi vor der Haustür und deckt den täglichen Bedarf auf kurzem Weg ab: von Lebensmitteln über Drogerie und Mode bis hin zu Dienstleistungen aller Art. Ergänzt wird das Angebot durch einen REWE-Supermarkt in unmittelbarer Nähe sowie weitere Geschäfte entlang der Kurt-Schumacher-Allee.

Familien profitieren von der guten Ausstattung des Stadtteils mit Kindertagesstätten und einer Oberschule in fußläufiger Entfernung. Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen, Parks und kleinen Fleete, die den Stadtteil trotz seiner dichten Bebauung angenehm durchziehen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien sowie diverse Buslinien verbinden die Vahr zuverlässig mit der Bremer Innenstadt – die Fahrtzeit beträgt rund 20 bis 30 Minuten. Für Autofahrer besteht über die nahe gelegene A 27 eine schnelle Anbindung ans überregionale Straßennetz.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Der Haupteingang befindet sich straßenseitig und ermöglicht den Zugang zu beiden Wohneinheiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus führt das Treppenhaus in das Dachgeschoss, während geradeaus der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Flur, von dem aus das Schlafzimmer, ein Büro, das Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer. Zudem befindet sich hier eine separate Wohneinheit mit Küche, Badezimmer sowie zwei Zimmern, die individuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Von der Küche aus ist ein Balkon erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Neben der Terrasse am Erdgeschoss befindet sich links neben dem Haus eine weitere große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Teilkeller, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schaffen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Vegesacker Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten für eine hervorragende Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Weserpromenade und zum Vegesacker Hafen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Knoops Park sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Weser laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bremen-Grohn sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene A270 und die B74 sind zudem die Bremer City sowie das Umland schnell erreichbar.

Grohn verbindet eine naturnahe Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten in Bremen-Nord.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche gelangen. Der helle und offene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum aus gelangen Sie zudem auf den Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes, helles Badezimmer mit freundlicher Atmosphäre.

Auch der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wurden zwei zusätzliche Hobbyräume geschaffen, die individuell genutzt werden können – beispielsweise als Gästezimmer, Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Außerdem befindet sich im Keller die Waschküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zusätzlich auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine dazugehörige Garage.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung zu schätzen wissen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Balkon rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme; doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2010 durchgehend vermietet – ein souveränes, langjähriges Mietverhältnis, das dem neuen Eigentümer von Beginn an stabile Einnahmen von 7.362,00 € Jahreskaltmiete sichert.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Über eine großzügige Diele erschließt sich die gesamte Wohnung. Das helle und geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche bieten den Bewohnern einen funktionalen Alltag. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner hellen Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und einladend. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garageneinstellplatz – ein in dieser Lage geschätztes Ausstattungsmerkmal.

Im Eingangsbereich empfängt ein helles Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster. Der Essbereich mit Einbauschrank und separatem Abstellraum bildet das funktionale Herzstück – von hier erschließen sich alle Wohnbereiche sowie der direkte Zugang zu Terrasse und Garten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit einer großzügigen Fensterfront in südlicher Ausrichtung. Eine offene Wandtrennung schafft einen ruhigen Rückzugsbereich, ideal als Büro oder Arbeitszimmer. Die vollwertige Küche ist mit Markengeräten von Neff und Siemens ausgestattet; ein separater Kühlraum sowie ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Im Schlaftrakt befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Gartenblick. Das 2009 modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne und Fenster.

Das absolute Herzstück des Außenbereichs: eine prachtvolle Sternmagnolie, die mittig im vollständig einsehgeschützten Garten steht und ihm eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar. Ein zum Haus gehörender Gartengeräteraum sowie eine Garage ergänzen das Angebot.

Die Sonneberger Straße ist fußläufig gut erreichbar und bietet mit dem Sonneberger Gesundheitszentrum SoGeZ eine umfassende medizinische Versorgung direkt im Stadtteil. Das Zentrum vereint über 20 medizinische Einrichtungen verschiedenster Fachrichtungen unter einem Dach. Ergänzend befindet sich die Paracelsus-Klinik ebenfalls in der Nähe.

Das Einkaufszentrum Berliner Freiheit ist mit dem Fahrrad oder einer kurzen Bahnfahrt bequem erreichbar – zwei Haltestellen – und gilt als zentraler Versorgungspunkt des Stadtteils. Es vereint Lebensmittel, Drogerie, Mode, Gastronomie, Stadtbibliothek und Bürgerzentrum unter einem Dach. Als denkmalgeschütztes Wahrzeichen prägt das ikonische Aalto-Hochhaus das Stadtbild der Vahr.

Für Freizeit und Erholung bieten die weitläufigen Grünanlagen sowie der Vahrer See attraktive Möglichkeiten direkt im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien verbinden die Vahr zuverlässig mit der Bremer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt rund 20 bis 25 Minuten. Für Autofahrer besteht über die nahe A 27 eine schnelle Anbindung ans Fernstraßennetz.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Die Küche ist mit einer zeitlosen, sehr gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht.

Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster überzeugt mit einer intelligenten Kombination aus Badewanne und Dusche. Eine integrierte Duschtür ermöglicht einen bequemen und sicheren Einstieg in den Bade- und Duschbereich, nahezu bodeneben und besonders komfortabel. So genießen Sie maximale Flexibilität, egal ob Sie sich für ein entspannendes Bad oder eine erfrischende Dusche entscheiden. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, überwiegend angebrachte Fliegengitter und ein großer Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert.

Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen ausgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung des Badezimmers
- Erneuerung der Küche
- Verlegen des Bodens
- Neuspachteln der Decke und Wände
- Austausch der Heizkörper

Die Wohnfläche von 78 m² unterteilen sich in ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flurbereich. Rechts befindet sich der große Wohn- und Essbereich. Durch die große Fensterfront wird der Wohn- und Essbereich ideal belichtet. Dadurch wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen.

Das gegenüberliegende dunkelgeflieste moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Rainshower-Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Am Ende des Flur kommen Sie in die Küche mit der modernen greige farbenden Einbauküche mit Elektro-Markengeräten. Hier haben Sie auch Platz für einen Esstisch.

Das nebenanliegende Schlafzimmer mit offenen Zugang zum weiteren Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum schönen Balkon. Hier haben Sie viel Platz zum Einrichten und Wohnen.

In allen Räumlichkeiten befinden sich elektrische Außenjalousien. Die Beheizung läuft über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Grünflächen und kleine Parks, die zum Spazieren und Verweilen einladen.

Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen ist das Bremer Stadtzentrum schnell erreichbar, ebenso wie andere Stadtteile. Walle überzeugt durch die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, der sofort eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich ein freundliches Gäste-WC. Geradeaus eröffnet sich der gemütliche Wohnbereich mit angrenzender Küche – der ideale Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Der anschließende Garten lädt zusätzlich zum Verweilen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Räume aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer im Keller mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort schafft.

Dieses Reihenmittelhaus bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage - ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und derzeit insgesamt 4 Zimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Echtholzparkett, das dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in Teilen Modernisierungsbedarf - insbesondere im Bereich der Bäder. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Substanz suchen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Wohnung EG ca. 53 m² seit 2023 für 530€ Kaltmiete
Wohnung OG ca. 53m² seit 2025 für 595€ Kaltmiete
Wohnung DG ca. 52m² seit 2022 für 450€ Kaltmiete
Garage 1 seit 2002 für 51€ monatlich vermietet
Garage 2 seit 2009 für 51€ monatlich vermietet
Garage 3 seit 2022 für 50 € monatlich vermietet
Außenstellplatz seit 2004 für 15€ monatlich vermietet
Gesamtmiete: 1.742,00€ p.M., 20.904,00€ p.a.

Die Lage besticht nicht nur durch ihre hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch das hohe Wohn- und Lebensqualität. Cafés, Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen diese Immobilie besonders attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Beim Betreten der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, während sich geradeaus ein Zimmer anschließt, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Folgen Sie dem Flur weiter nach rechts, so erreichen Sie auf der linken Seite einen praktischen Abstellraum. Gegenüberliegend befinden sich das Badezimmer sowie ein separates WC. Geradeaus liegt das großzügige Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Das Highlight der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer am Ende des Flures auf der linken Seite. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide und nachhaltige Einnahmequelle.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in hervorragender Lage.

Die naturnahe Lage macht Sankt Magnus besonders attraktiv: Spaziergänge entlang der Lesum, durch weitläufige Parkanlagen oder in den nahegelegenen Wäldern sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof Bremen-St. Magnus sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City. Auch die Anbindung an die Autobahn ist günstig, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind.

Insgesamt vereint Bremen-Sankt Magnus ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zählt damit zu den bevorzugten Wohnlagen für anspruchsvolle Käufer und Mieter gleichermaßen.

Das Grundstück umfasst ca. 240 m² und ist vollständig eingezäunt, wodurch es sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit bietet. Der Garten lädt zur Neugestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder kreative Gartenplanung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offene Wohnbereich, der viel Raum für ein modernes Wohnkonzept bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den zum Garten ausgerichteten Balkon.

Das Dach wurde Anfang der 1980er Jahre erneuert und bietet eine solide Grundlage. Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenes Tageslichtbad, perfekt für die Familie oder Gäste.
Der voll unterkellerte Bereich ist beheizt und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen neben zusätzlicher Fläche auch eine eigene Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt in kurzer Zeit erreichbar, was auch Pendlern eine ideale Verkehrsanbindung bietet.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen Windfang, von dem aus sich auf der linken Seite das Gäste-WC befindet. Geradeaus öffnet sich der zentrale Flur, der als Verbindung zu allen Räumen im Erdgeschoss dient. Zur rechten Seite liegt die Küche, während sich geradeaus der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.

Über den Flur erreichen Sie zudem das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, während sich auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon befinden. Auf der rechten Seite liegt ein helles Kinderzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei weiteren Kinderzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer – ideal für größere Familien oder zur individuellen Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Vollkeller mit Zugang zum Garten. Eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof ist ebenfalls Bestandteil dieses attraktiven Angebots.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten wie dem Schwaneweder Bruch oder dem Waldgebiet „Aschwardener Fleet“. Spaziergänger, Jogger und Familien finden hier perfekte Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreicht man über die A27 oder die B74 in wenigen Minuten Bremen-Nord, Vegesack sowie den Bremer Innenstadtbereich.

Insgesamt zählt Schwanewede zu den gefragtesten Wohnadressen der Region – ideal für alle, die modern, komfortabel und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine starke Infrastruktur und schnelle Wege verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Räume und das Badezimmer wurden ca. 2000 grundlegend renoviert bzw. erneuert.

Zum Angebot gehört eine Garage, die sich auf einem separaten Garagengrundstück in unmittelbarer Nähe befindet.

Es sind die üblichen Schönheitsreparaturen notwendig. Ein weiteres Kinderzimmer könnte ohne großen Aufwand hergestellt werden.

Von Kattenesch aus erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto oder dem Fahrrad in Kürze den Ochtum Park, die Bremer City oder den Flughafen. Auch die Bundesstraße B 75 und die Autobahnen A1/A 281 sind schnell zu erreichen.

Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut: In der Umgebung gibt es neben dem Klinikum Links der Weser mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das Gymnasium Links der Weser. Zahlreiche Spielplätze, ein nahegelegener Park und ein Sportverein bieten familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Ein Wohngebiet für Stadtliebhaber, die ruhig, zentral und naturnah leben möchten.

Die 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Beim Betreten des Hauses kommen Sie rechts in die Küche und links in das hellgeflieste Gäste-WC. Geradeaus führt Sie die Diele zum großen und gut belichteten Wohn- und Essbereich. Durch den Zugang zur schönen Terrasse und den liebevoll angelegten Gartenbereich wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen.

Im Obergeschoss kommen Sie zu den drei Schlafzimmern und das Badezimmer. Die Zimmer bieten viel Platz zum Einrichten und Leben. Das Badezimmer ist blau gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dort befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese eignen sich ideal als weiteres Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Dachfenster wurden erneuert.

Die Beheizung läuft über eine Nachtspeicherheizung.

Die dazugehörige Garage rundet das Angebot ideal ab.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die Bremer Innenstadt bequem erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch Sie sowohl Bremen als auch die umliegenden Regionen zügig erreichen können.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Aufteilung der Einheiten stellt sich wie folgt dar:

• Erdgeschoss:
1 - Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum, ca. 32 m² Wohnfläche, seit dem 12.11.2020 vermietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen, privaten Hofbereich, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

• 1. Obergeschoss:
2 - Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum, ca. 49 m² Wohnfläche, seit dem 01.01.2010 vermietet.

• Dachgeschoss:
2 - Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum, ca. 48 m² Wohnfläche, seit dem 01.11.2024 vermietet.

Alle Wohnungen werden über moderne Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2021 beheizt, was eine zeitgemäße und effiziente Versorgung sicherstellt. Jeder Einheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzliche Abstellfläche und Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight stellt die im Gebäude integrierte Garage dar, die gerade in dieser zentralen und historisch geprägten Lage eine seltene und äußerst gefragte Besonderheit ist.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein solides und gepflegtes Investmentobjekt in einer der gefragtesten Lagen Bremens zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, verlässliche Mieteinnahmen sowie ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere detaillierte Objektunterlagen zu.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich optimal als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie eine moderne Einbauküche, die mit allem ausgestattet ist, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Der praktische Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in das 5. Obergeschoss, während der Kellerraum noch weitere Staufläche bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist nach einer Renovierung sofort bezugsfertig.

Dank der zentralen Lage in Bremen-Vahr profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünen Wohnumfeld.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage und bietet Ihnen auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Das Objekt umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 197 m²: eine Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 76 m²), eine Einheit im zweiten Obergeschoss (ca. 71 m²) sowie eine charmante Dachgeschosswohnung (ca. 50 m²) – jede mit 3 Zimmern, Küche und Bad ausgestattet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf ca. 35.040 Euro, was einer soliden und planbaren Einnahmenbasis entspricht.
Ergänzt wird die Grundrissstruktur durch eine freistehende Gewerbefläche im Erdgeschoss, die zuletzt als Fleischerei genutzt wurde.
Der Denkmalschutzstatus verleiht der Immobilie nicht nur besonderes Prestige, sondern eröffnet gleichzeitig attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA – ein erheblicher Vorteil für Anleger mit entsprechender Steuerlast.
Die Lage im Schnoor, Bremens ältestem und touristisch wie kulturell meistfrequentiertem Quartier, garantiert eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern einen Anteil an einem unverwechselbaren Stück Stadtgeschichte mit langfristig stabiler Wertentwicklung.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Beim Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss gelangt man in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich das modernisierte Duschbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie die Küche. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Räume im Kellerbereich sowie einer Garage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ortskern von Vegesack weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die Nähe zur Weser, verschiedenen Grünanlagen und Spazierwegen bietet Rönnebeck zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss rechts und den rechten Teil des Spitzbodens und befindet sich in einem top gepflegtem Zustand eines charmanten 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1935. Mit einer Gesamtfläche von ca. 47 m² bietet sie den perfekten Mix aus stilvollem, modernem Wohnen und einem Hauch von Altbaucharme. Der ausgebaute Spitzboden sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre und verleiht der Wohnung zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl. Der Ausbau erfolgte ca. 2002.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man auf den kleinen Flur der Wohnung von dem das Wohnzimmer, das kleine Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad sowie die Treppe zum ausgebauten Spitzboden abgeht.

Die Wohnung wurde von der jetzigen Eigentümerin 2007 gekauft, seitdem selbst bewohnt und fortlaufend modernisiert sowie liebevoll gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein eigner Kellerraum.

Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller sowie ein Garten zur Verfügung,

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 4 Zimmern, einer modernen Küche, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC, einer Loggia mit Markise, einem Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz alle Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Fazit:
Diese Maisonette-Eigentumswohnung bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, sondern auch einen hohen Wohnkomfort in einer bevorzugten Lage in Bremen. Die Nähe zur Weser, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diese Wohnung zu einem besonderen Objekt. Wenn Sie Wert auf eine gepflegte Immobilie mit modernem Komfort und einer tollen Lage legen, ist diese Wohnung eine ideale Wahl für Sie.

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Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche – ideal für gemeinsames Leben und entspannte Stunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ein helles Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen diese Etage und runden das Raumangebot harmonisch ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Nutzraum für Ihre persönlichen Wohnideen – ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum.

Die Vollunterkellerung bietet praktische Nutzflächen inklusive Waschküche und direkten Zugang in den Garten. Terrasse und Garten schaffen Raum für Erholung im Freien.

Die vorhandene Holzverkleidung verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Ein Haus mit Substanz, Platz und Möglichkeiten – perfekt für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Das Objekt teilt sich in zwei Einheiten auf:

Die Wohnung im Souterrain und Hochparterre ist seit dem 01.12.2023 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.600 €.
Sie umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein solider Einnahmefluss vom ersten Tag an.

Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und zwei Balkonen bietet Sie dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität – ob zur Selbstnutzung oder als weitere attraktive Einnahmequelle.

Profitieren Sie von der etablierten Lage, dem gesicherten Mietertrag und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Beim Betreten der Immobilie gelangt man in den Eingangsflur, von dem aus das Obergeschoss sowie das Badezimmer im Erdgeschoss erreichbar sind. Über den Nebeneingang im Badezimmer gelangt man von der Doppelgarage in das Haus, wodurch Einkäufe und alltägliche Wege besonders praktisch gestaltet werden können.

Weiterführend erreicht man den Flur des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befinden sich ein Schlafzimmer sowie eine dazugehörige Garderobe. Rechts liegt die Küche mit Essbereich. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang und Blick in den Gartenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich zunächst ein Anbau mit einem modernisierten Badezimmer inklusive Dusche. Über weitere Treppenstufen gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Von hier aus sind zwei Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Zugang zum Balkon sowie ein Hauswirtschaftsraum erreichbar. Geradeaus liegt das Elternschlafzimmer mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich bietet die Stadtvilla einen großen Spitzboden mit weiterer Nutz- und Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller.

Diese Immobilie verbindet den Stil einer Stadtvilla mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Geprägt wird der Stadtteil durch gepflegte Wohnstraßen, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Nähe zur Schönebecker Aue, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Wald- und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebietes.

Bremen-Schönebeck bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.