Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde durch Anbauten aus dem Jahr 1972 erweitert und bietet heute eine gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf, Freiberufler, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Praxis- bzw. Büronutzung.

Der Wohnbereich verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche und einem Gäste-WC. Ergänzend befinden sich hier mehrere große Büroräume, die flexibel nutzbar sind und sich beispielsweise für eine Praxis oder Kanzlei anbieten. Für diesen Bereich besteht ein eigener Eingang mit separatem WC, wodurch eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der gut nutzbare Keller verfügt über mehrere Abstell- und Lagerräume sowie einen zusätzlichen Außenzugang und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A1 und A27 sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale wie überregionale Anbindung.

Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Weser und in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit.

Im Erdgeschoss öffnet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über eineinhalb Zimmer und schafft eine offene, zugleich gemütliche Verbindung von Wohn- und Essbereich. Ein Ort für gemeinsame Stunden und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Folgt man der Treppe in den ersten Stock, erreicht man den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das in einem harmonischen Grünton gehalten ist.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche mit zusätzlichem WC. Zudem ist das Haus teilunterkellert und bietet dort weiteren Stauraum. Auch der Dachboden stellt eine großzügige Abstellfläche bereit und erweitert die Nutzungsmöglichkeit sinnvoll.

Ein echtes Highlight erwartet Sie schließlich im Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt und das Wohnen im Grünen ermöglicht.

Diese Immobilie bietet ein solide Bausubstanz, klassischen Charme und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - eine attraktive Gelegenheit in beliebter Wohnlage von Bremen.

Durch den klassischen Grundriss wurde jeder Quadratmeter genutzt und wartet darauf nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden! Das Erdgeschoss eignet sich durch die Küche und das Wohn-/Esszimmer, mit Blick auf die Terrasse, für gemeinschaftliche Momente. Im Ober- und Dachgeschoss kommt jeder auf seine Kosten, da es genug Rückzugsorte gibt. Vor allem der großzügig ausgebaute Dachboden bietet viel Platz, um sich zu verwirklichen.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und funktionsfähigem Zustand, der überwiegend aus den 70er und 80er Jahren stammt.

Der Vollkeller ist dem Baujahr entsprechend äußerst gepflegt und kann sowohl direkt vom Haus, als auch durch den Garten erreicht werden.

Die Wohnung im Hochparterre ist derzeit vermietet, während die obere Einheit leer steht und sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen renoviert/saniert werden kann. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz, den praktischen Grundriss und das große Entwicklungspotenzial. Mit einem möglichen Ausbau im Dachgeschoss lässt sich weiterer Wohnraum schaffen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Auffahrt gelangt man in den Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich direkt auf der linken Seite ein separates Garderobenzimmer, auf der rechten Seite das Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, während sich rechts davon die Küche befindet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen ausgebauten Ruhebereich/Wintergarten, der einen direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Der Flur führt weiter zum Treppenhaus, welches sowohl den Zugang zum Vollkeller als auch zum Dachgeschoss ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Nutzräume. Rechts liegt das Schlafzimmer/Kinderzimmer mit großer Dusche, geradeaus das geräumige Badezimmer. Links befindet sich ein großes Elternschlafzimmer. Ein zusätzlich ausgebauter Bereich wird derzeit als großzügiger Ruhe- bzw. Hobbyraum genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie das weitläufige Grundstück mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Gemeinde Beverstedt verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Betreuung. Die KiTa Stubben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Städte Bremerhaven, Bremervörde und Cuxhaven sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist der eigene Bahnhof in Stubben, der eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet und insbesondere für Pendler attraktiv ist. Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene B71 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven.

Die Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf eine Diele, einen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Wintergarten. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangs- und Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich, der dank einer großen Fensterfront optimal mit Tageslicht versorgt wird. Der Kamin sorgt auch an kalten Wintertagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Hier lassen sich an warmen Sommerabenden die letzten Sonnenstrahlen in ruhiger Atmosphäre genießen.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche mit Hochglanzfronten und hochwertigen Elektro-Markengeräten aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Vordergarten eröffnet und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Rückzugsort ist.

Die drei Schlafräume befinden sich im hinteren Teil des Hauses. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Einrichten und Wohlfühlen. Neben den beiden Kinderzimmern befinden sich sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024.

Die Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Carport runden das Angebot ideal ab.

Hier werden naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbunden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazier- und Radwege, befinden sich in der näheren Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof Ganderkesee bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und Delmenhorst.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia lädt zum Entspannen ein. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, was zusätzlichen Komfort schafft.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Wer eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier die ideale Grundlage, ein charmantes Zuhause, das mit etwas Liebe und Einsatz ganz individuell gestaltet werden kann.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde durch Anbauten aus dem Jahr 1972 erweitert und bietet heute eine gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf, Freiberufler, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Praxis- bzw. Büronutzung.

Der Wohnbereich verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche und einem Gäste-WC. Ergänzend befinden sich hier mehrere große Büroräume, die flexibel nutzbar sind und sich beispielsweise für eine Praxis oder Kanzlei anbieten. Für diesen Bereich besteht ein eigener Eingang mit separatem WC, wodurch eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten möglich ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der gut nutzbare Keller verfügt über mehrere Abstell- und Lagerräume sowie einen zusätzlichen Außenzugang und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A1 und A27 sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale wie überregionale Anbindung.

Naherholungsflächen, Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Weser und in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss und Erdgeschosswohnung:
Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 203 m².
Die Einheit ist seit dem 01.05.2024 für Euro 1.498,80 inkl. einer Garage monatlich vermietet.
In der angegebenen Fläche sind die mit vermieteten Räume im Untergeschoss enthalten.

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, ca. 84 m² Wohnfläche
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 für Euro 650,00 monatlich vermietet.

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, ca. 73,7 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachboden.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für Euro 785,00 monatlich vermietet.

Aus den genannten Mieten ergibt sich zurzeit einen monatliche Nettomiete in Höhe Euro 2.933,80 bzw. Euro 35.205,60 im Jahr.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 75,3 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Beide Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und bieten durch ihre Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken eingerichtet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.

Die offene Küche befindet sich gegenüber dem zweiten Schlafzimmer. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie eine gemütliche Essecke.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Stäbchenparkettboden versehen ist und durch seine Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nachträglich angebauten Wintergarten. Der Wintergarten wurde im Jahr 1986 errichtet und erweitert den Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum mit Blick in den Garten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks, der sich ideal für Gartengeräte oder andere Utensilien eignet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Strom. Ein Kaminanschluss ist jedoch vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kaminofen zu installieren.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in Osterholz-Scharmbeck gut erreichbar. Auch der Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zu Wäldern und Feldern laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung – sowohl an die Bundesstraßen als auch an den öffentlichen Nahverkehr – ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Bremen und in die umliegenden Gemeinden.

Insgesamt bietet der Standort eine ruhige, lebenswerte Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung und solider Infrastruktur.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Die neuen Eigentümer können das Haus flexibel nach ihren Vorstellungen nutzen: entweder großzügig als Einfamilienhaus oder getrennt als zwei Wohneinheiten, z. B. selbst im oberen Bereich wohnen und die untere Einheit vermieten. Diese Vielseitigkeit macht das Objekt besonders interessant für Familien, die sowohl Raum als auch Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Im Jahr 2001 wurden beide Wohneinheiten um Balkone erweitert, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und wertvolle Außenfläche bieten. Ergänzt wird dies durch einen kleinen, gemütlichen Innenhof, der sich hervorragend eignet, um Zeit im Freien zu verbringen, entspannt zu sitzen oder sich liebevoll einzurichten.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Werdersee – ein großes Plus für Familien, die Wert auf Natur, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität legen. Spazierwege, Spielplätze und Bademöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.

Bei Bedarf kann zudem eine Garage in der Nähe zur Miete vermittelt werden.

Dieses Haus vereint Charme, Flexibilität und eine herausragende Lage – eine seltene Gelegenheit für Familien, die nach einem besonderen Zuhause suchen.

Das Haus zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Es eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang mit abgeschlossenem Treppenhaus, wodurch beide Wohneinheiten voneinander getrennt sind.

Erdgeschosswohnung:

Über den Flur gelangt man rechter Hand in das Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Links vom Flur befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Von der Küche aus führt eine Tür in den Anbau. Hier stehen ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Hier besteht ebenfalls direkter Zugang zur Terrasse und Garten.

Dachgeschosswohnung:

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen zentralen Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Geradeaus liegt das Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite das großzügige Wohnzimmer befindet. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in den ausbaufähigen Spitzboden. Im Anbau ist dieser ebenfalls ausbaufähig.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden. Durch die Anbindung an die Fähre Farge–Berne, die nahegelegene Bundesstraße B437 sowie den Bahnhof Bremen-Farge besteht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortsteile und Richtung Bremen-Stadt.

Neben der ruhigen Wohnlage ist Farge auch historisch geprägt – unter anderem durch das Industrie- und Hafenumfeld sowie den bekannten Bunker Valentin, der heute ein bedeutender kultureller Erinnerungsort ist. Insgesamt bietet Bremen-Farge eine ausgewogene Mischung aus Naturnähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Die Wohnfläche von ca. 36 m² unterteilen sich in zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Im großzügigen ca.20 m² großen Wohnzimmer finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Dank des großen Fensters wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und schafft eine helle sowie wohnliche Atmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer weißen Pantryküche ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine moderne Rainbow-Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Fenster versehen und wird dadurch optimal mit Tageslicht versorgt. Es bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.

Folgende Maßnahmen wurden im Jahr 2016 ausgeführt:
• Erneuerung der Fenster in 2-fach verglaste Fenster
• Erneuerung des Bodens (Vinylboden)
• Austausch der Heizkörper
• Neuverputzen der Wände
• Dämmung der Fassade
• Dämmung des Daches

Die Beheizung erfolgt über die Ölheizung der Marke Buderus.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Der vorhandene Außenstellplatz rundet das Angebot ideal ab.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Bremen-Lesum befinden sich in kurzer Gehentfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der nahegelegene Lesumfluss sowie umliegende Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Lesum zu einem besonders beliebten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche - wurde in 2015 neu eingebaut - sowie in das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster und angenehmes Licht besticht.
Der direkt anschließende Süd-Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein - ob für den ersten Kaffee des Tages oder entspannte Stunden im Sonnenuntergang.
Im Jahr 2019 wurden die Balkone umfassend erneuert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Ein separater Flur führt in den privaten Bereich: Ein geräumiges Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiters Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Komfort bieten auch der zugehörige Kellerraum, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung - für grüne Auszeiten oder auch zur eigenen Pflege, wenn Sie Freude an Gartenarbeit haben.

Weitläufige Felder, gepflegte Gärten und kleine Wege prägen das Bild dieser charmanten Wohnlage. Wer Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Spaziergänge oder Radtouren direkt vor der Haustür bieten Erholung pur - und das Mitten im Alltag.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bremer Innenstadt ist dank der guten Anbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Der Bahnhof Bremen-Oberneuland sowie die A27 sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden bleiben möchten - ob als Paar, Familie oder Alleinlebende mit Anspruch an Lebensqualität.

Das traumhaft geschnittene Grundstück bietet genug Gestaltungsmöglichkeiten, ob für Hobbygärtner oder als große Spielwiese. Das Besondere ist der rückwärtige Blick ins Grüne, so dass man den Alltag fast komplett vergessen kann.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang, der in die zentrale Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses: in das Gäste-WC, die Küche, das angrenzende Esszimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden sowie der Teilkeller bieten zusätzlichen Platz.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Gartengrundstück mit viel Grünfläche, einer Terrasse sowie einem Gartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartenprojekte. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Ein ideales Zuhause für alle, die sich mehr Raum, Ruhe und Lebensqualität wünschen.

Die Wohnungen sind gut strukturiert und langfristig vermietet:

• Wohnung Hochparterre: vermietet seit dem 01.04.2020
• Wohnung 1. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.04.1996
• Wohnung 2. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.08.1999

Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 18.200€ zzgl. Nebenkosten, wobei Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen besteht. Die stabile Vermietungshistorie unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Ertragskraft des Objekts.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt, die den Wohnwert weiter erhöhen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertstabile Investition in gefragter Lage und profitieren Sie von langfristigen Mieteinnahmen, sowie weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Bitte beachten Sie auch unser Angebot mit der Objekt-Nr. 11779. Es handelt sich hier um eine 1 Zimmerwohnung, die direkt nebenan liegt.

Die beiden Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 (Souterrain + Hochparterre)
– 4 Zimmer, Küche, Bad
– ca. 157 m² Wohnfläche
– Vermietet seit dem 01.06.2024

Wohnung 2 (Obergeschoss + Dachgeschoss)
– 5 Zimmer, Küche, Bad
– ca. 105 m² Wohnfläche
– Vermietet seit dem 01.05.2019

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.360 € und sorgt für eine verlässliche Einnahmebasis. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1988.

Aufgrund des baulichen Zustands besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert des Gebäudes nachhaltig zu steigern.

Besichtigungstermine können nur nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises vergeben werden. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt.

Bitte beachten Sie auch unser Angebot mit der Objekt-Nr. 11778. Es handelt sich hier um eine 2 Zimmerwohnung, die direkt nebenan liegt.

Vom Wohnungseingang gelangen Sie zunächst in den zentralen Wohnungsflur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit Fenster, das zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss und Stellfläche für einen Trockner ausgestattet ist - funktional und komfortabel zugleich.

Ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche wird ergänzt durch einen praktischen Abstellraum.

In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine zusätzliche Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleistet,

Weitläufige Felder, gepflegte Gärten und kleine Wege prägen das Bild dieser charmanten Wohnlage. Wer Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Spaziergänge oder Radtouren direkt vor der Haustür bieten Erholung pur - und das Mitten im Alltag.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bremer Innenstadt ist dank der guten Anbindung mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Der Bahnhof Bremen-Oberneuland sowie die A27 sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah wohnen und dennoch urban angebunden bleiben möchten - ob als Paar, Familie oder Alleinlebende mit Anspruch an Lebensqualität.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Die Küche ist mit einer zeitlosen, sehr gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht.

Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster überzeugt mit einer intelligenten Kombination aus Badewanne und Dusche. Eine integrierte Duschtür ermöglicht einen bequemen und sicheren Einstieg in den Bade- und Duschbereich, nahezu bodeneben und besonders komfortabel. So genießen Sie maximale Flexibilität, egal ob Sie sich für ein entspannendes Bad oder eine erfrischende Dusche entscheiden. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, überwiegend angebrachte Fliegengitter und ein großer Kellerraum runden das Angebot ab.

Attraktiver Garagenhof in zentraler Lage von Bremen-Horn

Inmitten des beliebten und zentral gelegenen Stadtteils Bremen-Horn steht ein Garagenhof zum Verkauf, der Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit bietet: 12 Garagen, klare Eigentumsverhältnisse, langfristig gesicherte Einnahmen – und das Ganze in einer Lage, in der Stellplätze ausgesprochen gefragt sind.
Der Garagenhof befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das vollständig im Eigentum des Verkäufers steht und mit dem Kauf auf Sie übergeht. Er fungiert als Erbbaugeber für die einzelnen Garageneigentümer und erzielt so eine Mischung aus klassischem Mieterlös und Erbbauzins – ein Modell, das Sicherheit und Planbarkeit ideal verbindet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 725 m².

Einnahmesituation – attraktiv & verlässlich:
Eigene Garagen (7 Einheiten)
- 100 € Miete pro Garage / Monat
- 700 € monatliche Gesamteinnahmen
- 8.400 € jährliche Gesamteinnahmen

Erbbaurecht-Garagen (5 Einheiten)
- 50 € Erbbauzins pro Garage / Jahr
- 250 € jährliche Gesamteinnahmen

Gesamtertrag pro Jahr: 8.650 €

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 09. November 2053.

Ein solides Fundament für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Loggia, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Ausblick bietet. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, lichtdurchflutete Stimmung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das hell geflieste Badezimmer gepflegt und zeitlos wirkt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein einladender Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung vereint Komfort, praktische Aufteilung und eine attraktive Lage zu einem rundum angenehmen Wohngefühl.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und Ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus direkt das Gäste-WC sowie ein Abstellbereich erreichbar ist. Weiter führt der Weg in den Essbereich mit Zugang zum großen Wohnzimmer worauf die sonnige Terrasse und der liebevolle angelegte Garten folgt. Vom Essbereich gelangen Sie zudem in die geräumige Küche und den Vollkeller, der im Jahr 2025 vollständig saniert wurde. Sämtliche Rechnungen und Nachweise liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: zwei Kinderzimmer zur Gartenseite sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Auffahrt hin. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, lediglich der Spitzboden wird über einen Heizkörper beheizt.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage sowie eine erneuerte Drainage zur Verfügung., die dafür sorgt, dass die Kellerwände zuverlässig vor Feuchtigkeit geschützt bleiben.

Diese Immobilie überzeugt durch Ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und durch Ihre schöne Lage, die in Schwanewede nur selten verfügbar ist.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten wie dem Schwaneweder Bruch oder dem Waldgebiet „Aschwardener Fleet“. Spaziergänger, Jogger und Familien finden hier perfekte Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreicht man über die A27 oder die B74 in wenigen Minuten Bremen-Nord, Vegesack sowie den Bremer Innenstadtbereich.

Insgesamt zählt Schwanewede zu den gefragtesten Wohnadressen der Region – ideal für alle, die modern, komfortabel und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine starke Infrastruktur und schnelle Wege verzichten zu müssen.