Bremen-Buntentor: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage

📍 Bremen
🏡 Kapitalanlage
💰 370.000 €
📏 177 m2
🚪 11
🔨 1910

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
11798
FID:
FIO-10518493350
Kaufpreis:
370.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ort:
28201 Bremen
Baujahr:
1910
Wohnfläche:
177 m2
Grundstücksfläche:
272 m2
Anzahl Zimmer:
11
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
199,40
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2025-12-10
Energieausweis gültig bis:
2035-12-09
Baujahr laut Energieausweis:
1910

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bremen - Buntentor. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige und nachhaltige Mieteinnahmen setzen.

Die Wohnungen sind gut strukturiert und langfristig vermietet:

• Wohnung Hochparterre: vermietet seit dem 01.04.2020
• Wohnung 1. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.04.1996
• Wohnung 2. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.08.1999

Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 18.200€ zzgl. Nebenkosten, wobei Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen besteht. Die stabile Vermietungshistorie unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Ertragskraft des Objekts.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt, die den Wohnwert weiter erhöhen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Maßnahmen zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertstabile Investition in gefragter Lage und profitieren Sie von langfristigen Mieteinnahmen, sowie weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Objektlage

Die Bremer Neustadt - ein lebendiger Stadtteil mit einem vielfältigen Angebot an Natur und Kultur in acht verschiedenen Ortsteilen (Südervorstadt, Alte Neustadt, Neustadt, Hohentor, Huckelriede, Neuenland sowie Buntentor). Mit jeder Menge kulinarischen Köstlichkeiten, einem Naherholungsgebiet am Werdersee oder dem regen Treiben in der Pappelstraße, wird Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür kredenzt. Ob Spazieren durch die idyllischen Straßenzüge und die Neustadtswallanlagen, oder eine Führung durch die Brauerei an der Weser, dass „Neustädter Leben“ wird nie langweilig. Abgerundet wird die tolle Infrastruktur durch ein umfangreiches Verkehrsnetz. Denn mit der Nähe zur „Meyerstraße“ (Buslinien: 27, 26, 26E, N9), „Schwankhalle“ (Straßenbahnlinien: 4, 6E, 1E, 26, 27, N4) und „Theater am Leibnizplatz“ (div. Bus- und Straßenbahnlinien) gelangen Sie in Windeseile in den Stadtkern oder in Richtung Flughafen. Doch auch die B6 mit direkter Anbindung an die A27 bietet Pendlern optimale Voraussetzungen. Neben den zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Penny, Edeka, REWE), befinden sich auch Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung.Die Bremer Neustadt - ein lebendiger Stadtteil mit einem vielfältigen Angebot an Natur und Kultur in acht verschiedenen Ortsteilen (Südervorstadt, Alte Neustadt, Neustadt, Hohentor, Huckelriede, Neuenland sowie Buntentor). Mit jeder Menge kulinarischen Köstlichkeiten, einem Naherholungsgebiet am Werdersee oder dem regen Treiben in der Pappelstraße, wird Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket für Ihre Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür kredenzt. Ob Spazieren durch die idyllischen Straßenzüge und die Neustadtswallanlagen, oder eine Führung d

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - 3 Wohneinheiten auf ca. 177 m² Wohnfläche - 2 Garagen - Grundstücksgröße ca. 272 m² - aktuell 18.200 EUR Jahresnettomiete (zzgl. der anfallenden Nebenkosten) - 3 Balkone - voll unterkellert - Gas-Zentralheizung aus 2009

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Malte Hauschild
Telefon:

Sonstiges

Hinsichtlich der baurechtlichen Genehmigung für dieses Objekt bitten wir um Rücksprache mit uns.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de