Bremen-Hemelingen: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut nutzbares Ladenlokal mit einer überschaubaren Fläche und guter Sichtbarkeit aufgrund der direkten Straßenlage. Die Einheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung.

Das Obergeschoss bietet Wohnraum mit funktionalem Grundriss und angenehmer Raumaufteilung. Insbesondere auch durch den angebauten Balkon am Essbereich. Eine Eigennutzung oder Vermietung ist gleichermaßen möglich.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert die Gesamtwohnfläche um zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz vor der Garage und ein Nebengebäude im Garten mit zusätzlichen Nutz- oder Lagermöglichkeiten.

Für das Gebäude liegt ein Sanierungsfahrplan vor. Dieser bietet eine strukturierte Übersicht möglicher energetischer Maßnahmen und unterstützt eine planbare, zukunftsorientierte Weiterentwicklung der Immobilie.

Zusammenfassend bietet die Immobilie flexible Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hemelinger Heerstraße stellt eine zentrale Verkehrsachse des Stadtteils dar und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit, insbesondere für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss. Gleichzeitig ist die umliegende Bebauung überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, was eine stabile Nachfrage nach Wohnraum begünstigt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Angebote sowie das Bremer Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse (A1), gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt von Bremen sowie ins Umland.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, gewerblicher Sichtbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld.