Bremen-Hohentor: Energetisch zukunftssicher - großzügige DG-Wohnung mit flexiblem Raumkonzept

📍 Bremen
🏡 Dachgeschosswohnung
💰 185.000 €
📏 72 m2
🚪 4
🔨 1954
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Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
12567
FID:
FIO-10518768330
Kaufpreis:
185.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28199 Bremen
Baujahr:
1954
Wohnfläche:
72 m2
Anzahl Zimmer:
4
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
56,10
Energieausweisklasse:
B
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas, Elektroenergie
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2019-12-07
Energieausweis gültig bis:
2029-12-06
Baujahr laut Energieausweis:
1954

Objektbeschreibung

Durch die Hauseingangstür betreten Sie diese charmante Dachgeschosswohnung und werden direkt rechter Hand vom großzügigen Wohn-/Esszimmer empfangen – ein heller, einladender Raum, der zum Verweilen einlädt. Dem Flur weiter folgend, gelangen Sie rechter Hand in die separat gelegene Küche, die mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Gegenüber liegt das Badezimmer, das durch ein Fenster für natürliches Licht und Frischluft sorgt und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf der Wohnung erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit kleinem Austritt, welcher ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein weiteres geräumiges Zimmer rundet das Platzangebot ab und verfügt über ein dahinterliegendes Durchgangszimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als gemütliche Schlafnische für Kinder, als Ankleide oder als ruhiges Homeoffice, hier lässt sich der individuelle Lebensstil optimal verwirklichen.

Auch energetisch überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie: Sämtliche Kunststofffenster wurden bereits 2018 erneuert und das Dach wurde umfassend neu gedeckt sowie gedämmt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Spitzboden zur exklusiven Nutzung sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und steht damit auch Eigennutzern uneingeschränkt zur Verfügung, die hier ihr neues Zuhause mit Charakter und Substanz finden möchten.

Objektlage

Die Neustadt, insbesondere der Bereich Hohentor, ist ein lebendiger und gefragter Stadtteil von Bremen, der sich südwestlich der Weser befindet. Er zeichnet sich durch eine Kombination aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten aus. Dank der zentralen Lage ist dieser Bereich gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt ermöglichen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist das Zentrum leicht zu erreichen. Für Autofahrer bieten die Nähe zur B75 und zur A281 eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In der Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Besonders entlang der Langemarckstraße gibt es viele kleine Geschäfte und Dienstleister. Mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab und auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Weser und den Bremer Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Kleine Weser und der Werdersee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Der nahegelegene Neustadtswallanlagenpark ist ein beliebter Ort zum Entspannen. Kulturell bietet der Stadtteil mit Theatern, Galerien und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm viel Abwechslung.

Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Altbauwohnungen und modernen Wohnkomplexen, was eine abwechslungsreiche und attraktive Wohnatmosphäre schafft.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Zimmer auf knapp 72 m² im Dachgeschoss mit durchdachtem Grundriss
- Kunststofffenster (2018 erneuert) und neu gedämmtes Dach
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zusätzlicher Spitzboden zur Alleinnutzung
- sowie Kellerabteil
- Kleiner Austritt vom Schlafzimmer
- freie Übergabe – ideal für Eigennutzer

- 4 Zimmer auf knapp 72 m² im Dachgeschoss mit durchdachtem Grundriss
- Kunststofffenster (2018 erneuert) und neu gedämmtes Dach – energetisch auf aktuellem Stand
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zusätzlicher Spitzboden zur Alleinnutzung, sowie Kellerabteil
- kleiner Austritt vom Schlafzimmer
- freie Übergabe – ideal für Eigennutzer

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Malte Hauschild
Telefon:
0421 179 3125
Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025) beträgt zurzeit 441,00 € (anteilig 5.289,79 € p.a.) und gliedert sich wie folgt:

Umlagefähige Kosten (ca. 147,00 €/Monat): Heizkosten und Wasser/Abwasser, Gerätemiete, Wartung Rauchwarnmelder, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Hausstrom, Gehweg- und Hausreinigung, Rinnen- und Glasdachreinigung.

Nicht umlagefähige Kosten (ca. 246,00 €/Monat): Tilgung WEG-Darlehen, laufende Instandhaltung, Verwaltervergütung, sonstige Aufwendungen.

Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage: 47,50 €/Monat.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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