Bremen-Horn-Lehe: Wohnen mit Komfort. 3-Zimmer mit großer Loggia, Balkon und Personenaufzug

📍 Bremen
🏡 Wohnung
💰 319.000 €
📏 104 m2
🚪 3
🔨 1982
Highlights
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
12368
FID:
FIO-10518700320
Kaufpreis:
319.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28359 Bremen
Baujahr:
1982
Wohnfläche:
104 m2
Nutzfläche:
5 m2
Anzahl Zimmer:
3
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweisklasse:
D
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2017-11-30
Energieausweis gültig bis:
2027-11-30
Baujahr laut Energieausweis:
1980

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und gleich zwei attraktive Außenbereiche. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und bequemen Zugang zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die durch praktische Einbauschränke über ein besonders großes Stauraumangebot verfügt. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Wohnbereiche.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier eröffnet sich der direkte Zugang zur großen Loggia, die den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und gemeinsames Kochen. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon - ein weiterer schöner kleiner Freisitz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein separater Flurbereich führt in den privaten Schlaf- und Wohnbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Plus bietet das zweite Badezimmer mit Dusche, das sich direkt im Eingangsbereich befindet und sich ideal als Gäste- oder zusätzliches Duschbad nutzen lässt.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch einen großen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlich Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder Fahrradzubehör bietet. Des weiteren steht ein Fahrradkeller der Allgemeinheit zur Verfügung.

Objektlage

Horn-Lehe zählt zu den beliebten und nachgefragten Stadtteilen Bremens und verbindet eine angenehme, überwiegend grüne Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Bremen sowie zum Technologiepark. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die Straßenbahn- und Busanbindung (Haltestellen direkt vor der Haustür) bestehen zudem komfortable Verbindungen in weitere Bremer Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit bieten die grünen Bereiche rund um Horn-Lehe sowie der nahegelegene Rhododendronpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Horn-Lehe bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

- Loggia Südwestausrichtung mit Gartenblick
- elektrische Markise
- zweiter Balkon Nordostausrichtung
- elektrische Rollläden
- teilweise Insektenschutz
- moderne Türsprechanlage mit Videofunktion
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- zweites Bad mit Dusche als Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus 2011

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Susanne Beck
Telefon:

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 01.01.2026 monatlich EUR 514,17. Hierin enthalten sind folgenden Kosten: Heizkosten, Wasserversorgung, Betriebskosten Fahrstuhl, Gehwegreinigung/Winterdienst, Müllbeseitigung, Grundgebühr Müll, Gebäudereinigung, Gartenpflege, Fensterreinigung, Strom/Beleuchtung allgemein und Aufzug, Gebäudeversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Hauswart, Breitbandkabel, sonstige Betriebskosten, Verwaltervergütung, Kontoführungsgebühren, sonstige Aufwendungen sowie die Zuführung zu den Rücklagen.

Zu der Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz. Allerdings befindet sich direkt vor der Haustür die Haltestelle für Bus und Straßenbahn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de