Bremen Kattenesch: Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

📍 Bremen
🏡 Reihenmittelhaus
💰 195.000 €
📏 70 m2
🚪 3
🔨 1953
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Highlights
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
11030
FID:
FIO-10518012930
Kaufpreis:
195.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28277 Bremen
Baujahr:
1953
Wohnfläche:
70 m2
Grundstücksfläche:
125 m2
Anzahl Zimmer:
3
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
185,90
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2025-08-08
Energieausweis gültig bis:
2035-08-07
Baujahr laut Energieausweis:
1956

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Modernisierungspotenzial suchen. Auf rund 70,30 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 125 m² präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, jedoch deutlich in die Jahre gekommenen Zustand. Viele Ausstattungsdetails stammen noch aus früheren Baujahren und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden – ideal für Käufer, die ein solides Fundament individuell aufwerten möchten.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt.
Das Haus selbst kostet 167.500 €. Zusätzlich kann das Erbpacht-Grundstück für 27.500 € erworben werden. Käufer haben somit zwei Optionen:

1. Grundstück mit erwerben und das Haus auf vollwertigem Eigentumsgrund halten, oder
2. den bestehenden Erbpachtvertrag übernehmen, ohne das Grundstück zu kaufen.

Beide Varianten sind möglich und bieten Flexibilität je nach Budget und Zukunftsplanung.
Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Ein pflegeleichter Garten, eine Terrasse und der voll unterkellerte Bereich ergänzen das Angebot. Insgesamt ein Objekt mit Entwicklungsspielraum und solidem Grundgerüst.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Kattenesch, der zum Bezirk Obervieland gehört. Es handelt sich um eine ruhige und gewachsene Wohngegend im Bremer Süden mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden: Sowohl der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahn und Buslinien) als auch die nahegelegene Autobahn A1 bieten eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie umliegender Städte und Gewerbestandorte.

Erholungsgebiete wie der Werdersee, die Ochtumwiesen oder auch kleinere Grünflächen und Spielplätze im Umfeld sorgen für eine angenehme Wohn- und Freizeitqualität. Kattenesch ist insbesondere bei Familien und ruhesuchenden Stadtbewohnern eine beliebte Wohnlage.

Ausstattung

- Erbpachtgrundstück (optional für 27.500 € erwerbbar)
- Baujahr 1956
- Reihenmittelhaus
- Massivbauweise
- Kunststoff-/Holzfenster (älter, teilweise Isolierverglasung)
- Voll unterkellert
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Terrasse
- Garten
- Modernisierungsbedarf vorhanden

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Aylin Berktas
Telefon:
0421 1793154
Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Das Angebot richtet sich besonders an Käufer, die sich Gestaltungsspielraum wünschen und ein Haus mit Potenzial suchen. Optional kann das Erbpachtgrundstück für 27.500 € zusätzlich erworben, oder der bestehende Vertrag einfach übernommen werden – ganz flexibel nach eigener Planung. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein solides Fundament mit guter Lage und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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