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Bremen-Neustadt: Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

📍 Bremen

🏡 Mehrfamilienhaus

💰 529.000 €

📏 294 m²

🚪 17

🔨 1938

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Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:: 12771
FID:: FIO-10518832880
Kaufpreis:: 529.000 €
Käuferprovision:: 5,95 % inkl. MwSt.
Ort:: 28201 Bremen
Baujahr:: 1938

Wohnfläche:: 294 m²
Nutzfläche:: 136 m²
Grundstücksfläche:: 301 m²
Anzahl Zimmer:: 17
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 214,00
Energieausweisklasse:: G
Gebäudeart It. Energieausweis:: wohn
Primärenergieträger:: Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:: 2018-07-06
Energieausweis gültig bis:: 2028-07-05
Baujahr laut Energieausweis:: 1938

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m². Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über drei Zimmer, lediglich eine Dachgeschosswohnung ist als 2-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Vier der sechs Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit sechs separaten Kellerabteilen sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche. Auch ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf insgesamt 29.152,00 €. Bei drei Mietverhältnissen wurde bereits zum 01.11.2026 eine Mieterhöhung umgesetzt. Die übrigen drei Wohnungen sind seit 2023 vermietet und bieten perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Für die vier Balkone liegt bereits ein Angebot zur erforderlichen Sanierung vor, sodass der entsprechende Investitionsbedarf für Kaufinteressenten nachvollziehbar ist.

Objektlage

Das Objekt befindet sich in der Bremer Neustadt, im Ortsteil Südervorstadt. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet. Die Bremer Innenstadt sowie weitere zentrale Bereiche sind schnell erreichbar. Die gefragte Wohnlage bietet Kapitalanlegern gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung

- sechs vermietete Wohneinheiten mit fünf 3-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung
- vier Balkone
- Vollkeller mit sechs Kellerräumen und einer Waschküche
- Gemeinschaftsgarten
- Gasetagenheizungen

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen

Leoni Ahrens

Telefon:

0421 179 3129

Mobil:

0173 179 3439

Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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