Bremen-Viertel: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, kleiner Ladenfläche und 2 Garagen

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Wiederaufbau aus dem Jahr ca. 1953 und befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bremer Viertel.
Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einem kleinen Gewerbeanteil in der Erdgeschosswohnung, sowie zwei Garagen und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 148 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. rd. 214 m² und die Gewerbefläche auf ca. rd. 32 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. rd. 73 m².
 
Besonders hervorzuheben ist der gepflegt Zustand des Gebäudes, der fortlaufend durch die Eigentümer erhalten und verbessert wurde. Der Ausstattungsstandard ist ordentlich und erfüllt die Ansprüche an urbanes Wohnen. Alle Wohnungen sind hell und ansprechend gestaltet. Fünf der sechs Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Zwei Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Südausrichtung.
 
Sowohl die Wohneinheiten als auch die Garagen sind vollständig vermietet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. rd. 30 m² bis ca. rd. 67 m² und bieten damit einen idealen Mix, der die breite Nachfrage des Wohnungsmarktes bedient. Aktuell erzielt das Gebäude eine Jahresnettokaltmiete, inklusive der Garagen von 28.920 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 9,13 €/m² der Flächen zuzüglich der Garagen entspricht. Zudem besteht in den zukünftigen Mieten ein Steigerungspotenzial. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten im Juni 2024.
 
Diese Immobilie stellt somit eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
 
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Immer mehr Menschen zieht es in das Bremer Viertel!