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Bremen-Woltmershausen: Solide vollvermietete Kapitalanlage in zentraler Lauflage

📍 Bremen

🏡 Mehrfamilienhaus

💰 449.000 €

📏 158 m²

🚪 6

🔨 1951

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Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:: 11068
FID:: FIO-10518024090
Kaufpreis:: 449.000 €
Käuferprovision:: 5,95 % inkl. MwSt.
Ort:: 28197 Bremen
Baujahr:: 1951

Wohnfläche:: 158 m²
Grundstücksfläche:: 323 m²
Anzahl Zimmer:: 6
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 246,00
Energieausweisklasse:: G
Gebäudeart It. Energieausweis:: wohn
Primärenergieträger:: Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:: 2025-11-18
Energieausweis gültig bis:: 2035-11-18
Baujahr laut Energieausweis:: 1951

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1951 besteht aus einer Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss und Erdgeschosswohnung:
Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 203 m².
Die Einheit ist seit dem 01.05.2024 für Euro 1.498,80 inkl. einer Garage monatlich vermietet.
In der angegebenen Fläche sind die mit vermieteten Räume im Untergeschoss enthalten.

1. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, ca. 84 m² Wohnfläche
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 für Euro 650,00 monatlich vermietet.

2. Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, ca. 73,7 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachboden.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für Euro 785,00 monatlich vermietet.

Aus den genannten Mieten ergibt sich zurzeit einen monatliche Nettomiete in Höhe Euro 2.933,80 bzw. Euro 35.205,60 im Jahr.

Objektlage

Woltmershausen ist ein links der Weser gelegener Stadtteil. Die Woltmershauser Straße bildet mit einer Vielzahl kleiner Läden und Geschäfte das Zentrum von Woltmershausen. Hier können Sie alle Einkäufe für den täglichen Bedarf tätigen. Einen besonderen Charme wird diesem Stadtteil durch den "Weseruferpark Rablinghausen" verliehen. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Weser ein. Charakteristisch für Woltmershausen ist auch die sehr ruhige Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung. So sind öffentliche Nahverkehrslinien in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof lassen sich bequem mit dem Bus erreichen. Die Anbindung an die Autobahn A281 und die Bundesstraßen B6 und B75 ist als gut zu bezeichnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachterrasse
- Balkon

- Wohnung im ersten 1.Obergeschoss mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse
- Wohnung im 2.Obergeschoss mit einem ca. 15 m² großen Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- In den Wohnungen hell geflieste Bäder mit Fenstern
- Gasetagenheizungen aus den Jahren 2008 (Gewerbe) und 2018 (Wohnungen)
- eine Garage mit angrenzenden Abstellraum
- Kellerräume für die Wohnungen

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen

Stefan Kahle

Telefon:

0421 / 179 - 1010

Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Für die Immobilie liegen zwei Energieausweise vor:

Energieausweis für Wohngebäude, Bedarfsausweis, Energieklasse H,
246 kWh/(m² x a), Gasetagenheizungen aus 2018

Energieausweis für Nichtwohngebäude, Bedarfsausweis, Energieklasse H,
789,21 kWh/(m² x a), Gasetagenheizungen aus 2008
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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