Gepflegte 3-ZKB-Wohnung mit Garage in beliebter Lage von Bremen-Vegesack

📍 Bremen
🏡 Wohnung
💰 139.000 €
📏 66 m2
🚪 3
🔨 1956
Highlights
  • Bad mit Fenster
  • Dusche

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
12295
FID:
FIO-10518675130
Kaufpreis:
139.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28757 Bremen
Baujahr:
1956
Wohnfläche:
66 m2
Nutzfläche:
20 m2
Anzahl Zimmer:
3
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
146,00
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas, Elektroenergie
Energieausweis gültig bis:
2028-11-15
Baujahr laut Energieausweis:
1956

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Vegesack überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66,1 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Geradeaus befindet sich das Esszimmer, während sich auf der rechten Seite, gegenüber dem Schlafzimmer, die Küche anschließt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre solide Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Objektlage

Der beliebte Bremer Stadtteil Vegesack liegt im Norden von Bremen direkt an der Weser und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus maritimer Atmosphäre, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders die historische Fußgängerzone rund um die Weserpromenade lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind in Vegesack und den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Auch das Klinikum Bremen-Nord befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal: Über den Bahnhof Bremen-Vegesack besteht eine direkte Anbindung an die Bremer Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B74 für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Vegesack einen hohen Freizeitwert. Die Weserpromenade, der Stadtgarten sowie diverse Sport- und Freizeitangebote ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und unterstreichen den besonderen Wohnwert dieses Stadtteils.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 2018, WW über Strom

- Elektrik renovierungsbedürftig

- Alufenster mit Isolierverglasung, Kunststofffenster im Bad

- Einbauküche

- modernisiertes Badezimmer aus ca. 1995

- Balkon in Süd-Ausrichtung

- Kellerraum

- gemeinschaftlicher Trocken-/Waschraum

- Fahrradkeller

- Garage direkt am Hauseingang

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Simon Friese
Telefon:

Sonstiges

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Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025):

450,28€ davon 283,37€ (umlagefähige Kosten) und 36,52€ (nicht umlagefähige Kosten), 130,39€ (Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage)

Instandhaltungsrücklagen Gesamt:

Stand 31.12.2023: 230.669,11€
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de