Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger - Dreifamilienhaus mit Gewerbe in Blumenthal

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist die ideale Grundlage für Kunden, die eine Büro- oder Ladenfläche suchen.

Aktuell sind im Obergeschoss zwei Wohnungen wie folgt vermietet:

- WE zum Innenhof, 3-Zimmer-Wohnung, vermietet seit dem 01.08.2014 für eine monatliche Kaltmiete von € 390,00
- WE zur Straßenseite, 2-Zimmer-Wohnung, vermietet seit dem 01.03.2021 für eine monatliche Kaltmiete von € 360,00

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde von den Eigentümern privat genutzt. Da die nur gelegentlich bewohnt wurde haben die Eigentümer hier mit Konvektionsheizkörpern geheizt. Der Anschluss für eine Gasetagenheizung liegt vor, allerdings muss diese noch zur Vermietbarkeit nachgerüstet werden.

Die Gesamtfläche von ca. 320,30 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 139,00 m²
Nutzfläche im Dachgeschoss (zur Wohnfläche vorbereitet) ca. 33,30 m²
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 148,00 m²

Im Zeitraum 1983/1984 wurde ein umfassender Umbau sowie eine Sanierung durchgeführt. Die entsprechenden Rechnungen sind vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnhaltestellen, sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Bremer Stadtzentrum sowie umliegende Gebiete ermöglicht. Dank der günstigen Lage zur Autobahn A270 erreichen Sie sowohl Bremen als auch Bremerhaven in kurzer Zeit mit dem Auto. Die gute Verkehrsanbindung an einer gut frequentierten Straße sorgt dafür, dass Sie sowohl beruflich als auch privat stets flexibel unterwegs sind.