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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf großem Grundstück in bester Lage von Bremen-Lesum

📍 Bremen

🏡 Mehrfamilienhaus

💰 359.000 €

📏 181 m²

🚪 10

🔨

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Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:: 12071
FID:: FIO-10518579940
Kaufpreis:: 359.000 €
Käuferprovision:: 3,57 % inkl. MwSt.
Ort:: 28717 Bremen

Wohnfläche:: 181 m²
Nutzfläche:: 50 m²
Grundstücksfläche:: 1738 m²
Anzahl Zimmer:: 10
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 194,60
Energieausweisklasse:: F
Gebäudeart It. Energieausweis:: wohn
Primärenergieträger:: Gas, Elektroenergie
Energieausweis gültig bis:: 2036-02-17
Baujahr laut Energieausweis:: 1951

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in absolut begehrter Lage von Bremen-Lesum, unmittelbar am Lesumer Marktplatz sowie in direkter Nähe zur Kirche. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV sowie das gewachsene Wohnumfeld unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts.

- Wohnfläche ca. 181,4 m²
- Nutzfläche ca. 50,4 m²
- Grundstück ca. 1738 m²

Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse wie folgt:

Erdgeschoss:
1. Wohnung mit ca. 71,1 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse

Obergeschoss:
2. Wohnung mit ca. 62,1 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse

Dachgeschoss:
3. Wohnung mit ca. 48,1 m², 3 Zimmer, Küche, Bad

Das Objekt ist voll unterkellert (siehe Grundrissdarstellung)

Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung aus 2025 (OG) und 2019 (EG). Das Dachgeschoss wird durch Nachtspeicher und Durchlauferhitzer beheizt. Die jeweiligen Anschlüsse für eine weitere Gasetagenheizung liegen bereits vor.

Das Objekt wird frei übergeben.

Objektlage

Der Stadtteil Lesum liegt im Norden Bremens und gehört zum Stadtbezirk Burglesum. Lesum zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt, da es städtisches Leben mit dörflichem Charme verbindet. Die Nähe zur Lesum (dem gleichnamigen Fluss), zahlreichen Grünflächen sowie dem historischen Ortskern verleihen dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern, Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Lesum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants und einem Wochenmarkt.

Ebenfalls ist Lesum hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Bremen-Lesum bietet direkte Zugverbindungen in die Bremer Innenstadt sowie in Richtung Bremerhaven. Mehrere Buslinien verbinden Lesum mit den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Fahrtzeit in die Bremer Innenstadt beträgt mit dem Auto oder der Bahn ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Terrasse
- Dachterrasse
- Schuppen

- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung aus 2019 und 2025 (Erdgeschoss und Obergeschoss)

- Nachtspeicherheizungen und Durchlauferhitzer im Dachgeschoss (Anschlüsse für weitere Gas-Etagenheizung vorhanden)

- Zählereinheiten (Gas und Strom) sind für jede Wohnung vorhanden

- Holz-Isolierverglasung aus den 80er und 90er Jahren

- Elektrik ist teilweise renovierungsbedürftig

- Dachdeckung aus dem Baujahr

- Drei vollwertige Badezimmer mit Dusche

- Anbau mit ausgebauter Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung

- abgeschlossenes Treppenhaus mit Zugang zum Spitzboden

- Vollkeller

- Schuppen

- großes Grundstück mit Blick auf die Lesumer Wiesen

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen

Simon Friese

Telefon:

04211793153

Mobil:

0173 1790182

Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

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Versicherung: 805,89 € p.A.

Grundsteuer: 857,04 € p. A.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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