Mehrfamilienhaus mit Büro, Wohnungen, Lager und großer Doppelgarage, für Anleger & Eigennutzer

📍 Bremen
🏡 Mehrfamilienhaus
💰 425.000 €
📏 181 m2
🚪 9
🔨 1895
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Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
11289
FID:
FIO-10518171810
Kaufpreis:
425.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ort:
28237 Bremen
Baujahr:
1895
Wohnfläche:
181 m2
Nutzfläche:
167 m2
Grundstücksfläche:
343 m2
Anzahl Zimmer:
9
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
191,00
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2016-11-24
Energieausweis gültig bis:
2026-11-23
Baujahr laut Energieausweis:
1929

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein massiv errichtetes Ursprungshaus aus ca. 1895, das im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert wurde. Das Gebäude ist aktuell als Dreifamilienhaus genehmigt und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Kombination mit einer Lagerhalle und einer großzügigen Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit, während die oberen Geschosse insgesamt vier Wohneinheiten beherbergen. Die Immobilie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung – beispielsweise in Verbindung von Wohnen und Arbeiten – als auch solide Kapitalanlage.
Das Büro, die Lagerhalle und die Doppelgarage können frei übergeben werden, während die Wohnungen derzeit vermietet sind.

Für die Wärmeversorgung sorgen drei Gasetagenheizungen:
•Erdgeschoss: Baujahr 2000
•1.Obergeschoss & 2.Obergeschoss links: Baujahr 2018
•1.Obergeschoss & 2.Obergeschoss rechts: Baujahr 1995

Die Außenfassade ist an drei Außenseiten isoliert und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Die Grundstücke liegen zudem in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, wodurch sich für Erwerber sowohl Vorteile als auch besondere Rahmenbedingungen im Hinblick auf mögliche Modernisierungen ergeben können.

Erdgeschoss:
Wohnung mit ca. 65 m², 3 Zimmer mit Küchenbereich, Duschbad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum. Es gibt einen Durchgang zur Lagerhalle.

1. Obergeschoss:
Wohnung 1 mit ca. 23 m², 1 Zimmer, Küche, Flur und Dusche/WC
Wohnung 2 mit ca. 25 m², 2 Zimmer, Küche und Dusche/WC

2 Obergeschoss:
Wohnung 3 mit ca. 22 m², 1 Zimmer, Küche, Flur und Dusche/WC

2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
Wohnung 4 mit ca. 47,5 m², 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad/WC

Objektlage

Den Ortsteil Gröpelingen bezeichnet man als bunten, gediegenen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Shoppingmall "Waterfront" erreichen Sie in wenigen Autominuten. Bremen-Nord und die Bremer City - mit Ihren vielfältigen kulturellen Angeboten - sind schnell zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahn A 27.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Drei Gasetagenheizungen
- Teilkeller
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse im Erdgeschoss
- großes Lager
- große Doppelgarage

- Drei Gasetagenheizungen
- Teilkeller
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse im Erdgeschoss
- Großes Lager
- Große Doppelgarage

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Christoph Entelmann
Telefon:
0421 / 179 - 3144
Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Es sind Bruttomieten vereinbar, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung im Erdgeschoss (Büro): frei geliefert
Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: EUR 420,00
Wohnung 2 im 1. Obergeschoss: EUR 460,00
Wohnung 3 im 2. Obergeschoss: EUR 410,00
Wohnung 4 im 2. Ober- und Dachgeschoss: EUR 550,00

Somit ergibt sich eine Jahresbruttomiete von EUR 22.080,00
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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