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Modernes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Vollkeller, Obstbäumen im Garten in ruhiger Seitenstraße

📍 Bremen

🏡 Einfamilienhaus

💰 259.000 €

📏 84 m²

🚪 4

🔨 1911

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Highlights

Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Abstellraum
Gäste-WC

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:: 12221
FID:: FIO-10518646420
Kaufpreis:: 259.000 €
Käuferprovision:: 3,57 % inkl. MwSt.
Ort:: 28237 Bremen
Baujahr:: 1911

Wohnfläche:: 84 m²
Nutzfläche:: 35 m²
Grundstücksfläche:: 131 m²
Anzahl Zimmer:: 4
Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:: 153,60
Energieausweisklasse:: E
Gebäudeart It. Energieausweis:: wohn
Primärenergieträger:: Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:: 2026-09-25
Energieausweis gültig bis:: 2036-09-24
Baujahr laut Energieausweis:: 1911

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bremen-Gröpelingen verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus der Zeit um 1911 mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und einem großzügigen, familienfreundlichen Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und Leitungen erneuert.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der vorhandene Kaminofen sorgt hier für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Von der Terrasse gelangt man in den schön eingewachsenen Garten, der durch seinen alten Obstbaumbestand einen besonderen Charakter erhält. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.

Die offene, neuwertige Küche ist modern gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Teilweise vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Das renovierte Tageslichtbad verfügt über einen direkten Austritt auf den Balkon und sorgt durch seine helle Gestaltung für eine angenehme Atmosphäre.

Besonders interessant ist der bereits ausgebaute Bereich im Vollkeller mit einer Fläche von ca. 40m². Hier werden zusätzliche Räume z.Z. als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt. Darüber hinaus gibt es ein eigenes Badezimmer. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Das Dachgeschoss hat Ausbaumöglichkeiten. Hier sind schon Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet. Rundum eine sehr interessante Immobilie!

Objektlage

Diese Immobilie liegt im "bunten Ortsteil" Lindenhof. Lebensmittelläden, Geschäfte des täglichen
Bedarfs, aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Shoppingmall "Waterfront" erreichen Sie in wenigen Autominuten. Bremen-Nord und die Bremer City - mit Ihren vielfältigen kulturellen Angeboten - sind schnell zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahn A 27.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1911 - sehr guter Zustand
- ca. 2000 saniert - Elektrik, Leitungen etc.
- Großes, offenes Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
- Kaminofen
- Obstbestand im Garten
- Gartenlaube
- Außenzugang zum Keller
- Offene Küche, Neuwertig mit Strom, Gasanschluss möglich
- z.T. Rollläden
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Austritt auf den Balkon
- Hohe Decken im gesamten Haus
- Vollkeller der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (ca. 40m²)- mit eigenem Badezimmer
- Ausbaubares Dachgeschoss mit möglichem Badezimmeranschluss (schon verlegt)
- Heizung aus 2010
- Sanierungsgebiet - Kanalarbeiten bereits bezahlt und abgeschlossen)

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen

Marit Kaiser

Telefon:

0421 179 3149

Mobil:

0173 179 2340

Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnfläche bei Bedarf zu erweitern.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet; die im Zusammenhang mit den Kanalarbeiten anfallenden Kosten wurden bereits bezahlt und die Arbeiten sind abgeschlossen. Damit sind wichtige infrastrukturelle Maßnahmen bereits erledigt.

Die Möbel können z.T. bei Interesse übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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