Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in Bremen-Lüssum

📍 Bremen
🏡 Einfamilienhaus
💰 179.000 €
📏 94 m2
🚪 4
🔨 1951
Highlights
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Terrasse

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
12396
FID:
FIO-10518710000
Kaufpreis:
179.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28779 Bremen
Baujahr:
1951
Wohnfläche:
94 m2
Grundstücksfläche:
374 m2
Anzahl Zimmer:
4
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
283,70
Energieausweisklasse:
H
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2026-08-23
Energieausweis gültig bis:
2036-08-22
Baujahr laut Energieausweis:
1951

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 befindet sich auf einem ca. 374 m² großen Grundstück in Bremen-Lüssum und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 93,6 m² sowie insgesamt vier Zimmern ein attraktives Zuhause für Paare und kleine Familien. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Einbauküche, während sich auf der rechten Seite das großzügige Wohnzimmer erstreckt. Dieses bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie in einen weiteren Flurbereich. Von hier sind das modernisierte Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer erreichbar. Dieses lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Abstellzimmer nutzen. Von diesem Bereich aus besteht außerdem ein Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die Aufteilung ermöglicht somit eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Räumen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Keller. Hier stehen ein Kellerraum sowie ein separater Technikraum zur Verfügung und sorgen für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Die Garage ermöglicht zudem die geschützte Unterbringung eines Fahrzeugs.

Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen.

Objektlage

Bremen-Lüssum ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Bremer Norden, der durch seine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Zudem sind die Bundesstraße B74 sowie die Autobahnen A270 und A27 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in das Umland besteht.

Naherholungsgebiete und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Bremen-Lüssum verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.

Ausstattung

Heizung & Technik

- Gasheizung mit Warmwasser aus 1991
- Elektrik erneuert mit Kippsicherung aus 2013

Fenster und Türen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2013
- Eingangstüren aus 2019

Dach

- Dachaufbau aus dem Baujahr und Eindeckung aus den 90er Jahren
- Dämmung aus 2013 vorhanden

Innenausstattung

- Einbauküche aus 2013
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung aus 2013

Keller

- Teilkeller vorhanden
- Zwei Kellerräume

Außenbereich

- Terrasse
- gepflegter Garten
- Garage
- Sackgassenlage

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Simon Friese
Telefon:

Sonstiges

Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an.

Grundsteuer: 325.08 € p. A.

Wichtig: Im Zuge einer neuen Vermessung des Grundstücks wird sich die derzeit angegebene Grundstücksfläche um ca. 30 m² verkleinern.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de