Vier Gewerbeeinheiten im Herzen von Vegesack – sichere Rendite für Kapitalanleger

📍 Bremen
🏡 Einzelhandel
💰 auf Anfrage
📏
🚪
🔨 1985
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Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
11426
FID:
FIO-10518254550
Kaufpreis:
auf Anfrage
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ort:
28757 Bremen
Baujahr:
1985
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweisklasse:
E
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2020-04-09
Energieausweis gültig bis:
2030-04-08
Baujahr laut Energieausweis:
1985

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen vier vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Bremen-Vegesack, nur wenige Schritte vom Vegesacker Bahnhof entfernt.

Drei der Einheiten wurden zu einer großzügigen Kioskfläche mit insgesamt ca. 144 m² zusammengelegt. Der Mietvertrag für den Kiosk läuft vom 01. August 2024 bis zum 31. August 2029, die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000,00 Euro. Die vierte Einheit mit ca. 48,1 m² ist separat vermietet und wird aktuell als Beauty-Salon genutzt. Der Mietvertrag besteht seit dem 01. Januar 2024, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 Euro.

Der Verkauf umfasst ausschließlich die vier Gewerbeeinheiten, nicht das gesamte Gebäude. Aufgrund der zentralen Lage, der langfristigen Mietverhältnisse und der stabilen Mieteinnahmen bieten die Einheiten eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielversprechenden Angebot.

Objektlage

Die Gewerbeeinheiten befinden sich in Vegesack, einem Stadtteil von Bremen, einer der zehntgrößten Städte Deutschlands mit etwa 580.000 Einwohnern. Die Stadt Bremen ist Teil der europäischen Metropolregion Nordwest und bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation nur 300 Meter entfernt und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Die Gewerbeeinheiten liegen in einer städtischen Vorstadt, etwa 16 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie ein Theater, ein Kunstzentrum und mehrere Parks. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die umfassende Infrastruktur ist die Gewerbeeinheiten ideal für Geschäftsleute, die eine gute Verbindung zum Stadtzentrum suchen.

Ausstattung

- 4 vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- 3 Einheiten zusammengelegt als Kiosk (ca. 144 m²)
- 1 Einheit separat als Beauty-Salon (ca. 48,1 m²)
- jede Einheit kann separat einen Tiefgaragenstellplatz anmieten (BREPARK)

- Kiosk: Mietvertrag vom 01.08.2024 bis 31.08.2029, Kaltmiete 2.000,00 €/Monat

- Beauty-Salon: Mietvertrag seit 01.01.2024 bis 01.01.2029, Kaltmiete 500,00 €/Monat

- Gesamtfläche: ca. 192,1 m²

- Gesamte Kaltmiete: 2.500,00 €/Monat (30.000,00 €/Jahr)

- Rendite: 6,82%

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Simon Friese
Telefon:
04211793153
Mobil:
0173 1790182
Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

Hausgeldabrechnung 2023 liegt vor:
- Umlagefähige Kosten: ca. 3.730 € p. A.
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 1.730 € p. A.
- Rücklagenzuführung: 1.305 € p. A.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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