Zweifamilienhaus an der Weserkante in Rönnebeck

📍 Bremen
🏡 Zweifamilienhaus
💰 335.000 €
📏 202 m2
🚪 9
🔨 1911
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Highlights
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC

Allgemeine Objektdaten

Objekt-ID:
10578
FID:
FIO-10517693180
Kaufpreis:
335.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ort:
28777 Bremen
Baujahr:
1911
Wohnfläche:
202 m2
Grundstücksfläche:
724 m2
Anzahl Zimmer:
9
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
164,00
Energieausweisklasse:
F
Gebäudeart It. Energieausweis:
wohn
Primärenergieträger:
Öl
Ausstellungsdatum Energieausweis:
2022-02-17
Energieausweis gültig bis:
2032-02-17
Baujahr laut Energieausweis:
1911

Objektbeschreibung

Das 1911/12 im bürgerlichen Landhausstil erbaute Haus steht auf einem 724 qm großen Grundstück an der Rönnebecker Straße. Mit über 200 qm Wohn- und Nutzfläche umfasst es zwei abgeschlossene Wohnungen, einen Gästeanbau, Kellerräume, zwei Garagen und eine Werkstatt. Die Villa verfügt über einen Erker, eine Veranda sowie ein typisches Krüppelwalmdach mit rotbraun glasierten Dachziegeln im Originalzustand. Trotz einiger baulicher Veränderungen wurde die historische Bausubstanz weitgehend erhalten. Der hintere Teil des Gartens ist als Bauplatz ausgewiesen. Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Nutzung und zukünftige Projekte.

Die untere Wohnung (ca. 120 qm) umfasst zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad/WC, Veranda, Wintergarten, Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-Studio mit Duschbad/WC im Anbau. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt direkt vom Flur.

Die obere Wohnung (ca. 80 qm) verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Wannenbad/WC. Der geschlossene Balkon kann als Wintergarten oder Atelier genutzt werden. Der ausbaufähige Dachboden eignet sich ideal als Spiel- oder Gästezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die authentischen Details in beiden Wohnungen, darunter Holzdielen, historische Türrahmen, eine originale Schiebetür zwischen den unteren Wohnzimmern sowie erhaltene Wand- und Fußbodenfliesen.

Objektlage

Der gegenüberliegende Wietingsgang führt direkt zum Weserufer. Der Rad- und Spazierweg nach Farge oder nach Blumenthal zur Bahrsplate ist das schönste Stück des Rönnebecker Geestrückens. Die Bushaltestelle Dillener Park und die fußläufig zu erreichende NWB-Station Turnerstraße bieten optimale Verbindungen in Richtung Vegesack und zum Hauptbahnhof. Für Einkäufe und Besorgungen gibt es verschiedene Geschäfte und Märkte in der Umgebung. Für Gartenabfälle und Sperrmüll steht eine Recyclingstation in der Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

- Heizung: ÖL-ZH mit 5000 l Erdtank. Regelmäßige Wartung der Heizanlage. Letzte Tankreinigung 2025. Neues Leckwarngerät.
- Energieeffizienz: Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgte 2011. Dämmung der Hausfassade u. Einbau neuer dreifach verglaster Fenster 2021. Deutlich reduzierter Ölverbrauch.
- Elektrik: etappenweise im ganzen Haus modernisiert, neue Haus-Anschlussleitung verlegt, Durchlauferhitzer erneuert, digitale Stromzähler eingebaut.
- Wasser: Neuer Wasserzähler u. eine neue Hauswasserstation 2025 eingebaut.
- Kommunikation: Das Haus hat einen Kabelanschluss. Glasfasertechnologie ist bestellt.
- Küchen: Nolte-Einbauküche „Manhattan“ oben 2011 und Küchenblock „Julia“ unten 2017 eingebaut. Beide Küchen verfügen über Ober- u. Unterschränke, E-Herde u. Geschirrspüler. Einbaukühlschrank nur oben.
- Bäder: kernsaniert und modern ausgestattet.
- Dach: nach Bedarf gewartet und instandgehalten.
- Garagen: Die beiden Fertiggaragen von 1972 sind von zwei Seiten des Grundstücks aus zugänglich.
- Garten: Der Wirtschaftsgarten ist im Laufe der Zeit zu einem schönen Erholungsgarten geworden. Obstbäume, Koniferen, Steinbeete u. ein großer Rasen bestimmen heute das Bild. Der Vorgarten verleiht dem Haus einen noblen Charakter.

Ansprechpartner

Sparkasse Immobilien Bremen GmbH
An der Reeperbahn 2, Bremen
Deike Bülichen
Telefon:
0421 / 179 - 3141
Anbieter kontaktieren Webseite des Anbieters Impressum des Anbieters

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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